Как исправить ошибку, допущенную в реестре о вашей недвижимости

Если вы оказались в положении, когда вам необходимо исправить реестровую ошибку, то представленный нами алгоритм действий существенно поможет вам в сложившейся ситуации.

С чем часто сталкиваются  собственники земельных участков?

 Многие собственники земельных участков сталкиваются с тем, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о границах, указанным в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Например, в сведениях ЕГРН граница вашего земельного участка пересекается с границами соседнего участка, а фактически границы не пересекаются или по сведениям ЕГРН граница между соседями расположена прямо по гаражу одного из собственников, хотя фактически гараж расположен  в метре от забора (границы) и т.п.

В таких случаях имеет место быть реестровая ошибка.

 Что такое  реестровая ошибка?

 Реестровая ошибка  – это ошибка, которая допущена в документах, представленных в орган регистрации прав, и соответственно перенесена в ЕГРН. Реестровая ошибка может быть допущена, например, кадастровым инженером в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, актах обследования и др. документах.  

Многие собственники земельных участков задаются вопросом: как же исправить реестровую ошибку? Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для ее исправления.

Пошаговый алгоритм действий:

I.                   Досудебный порядок

 1.     Обратитесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана вашего земельного участка. В межевом плане кадастровый инженер указывает, что план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки. Кадастровый инженер оформит акт согласования границ Вашего земельного участка с участками соседей. Также, в межевом плане (в заключении), кадастровый инженер укажет причину возникновения  реестровой ошибки, как ее исправить, укажет правильные координаты характерных точек границ Вашего земельного участка.

2.     Итак, все соседи согласны с границами и подписали акт согласования, который подшит в межевом плане. Следующим шагом является обращение в орган регистрации прав (в Росреестр или через МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и госрегистрации прав на него. К заявлению прилагается межевой план, записанный на диск (кадастровый инженер даст вам межевой план на бумажном носителе и на диске). Заявление оформляется  в органе регистрации прав или в МФЦ.

3.     После подачи заявления орган регистрации прав исправляет реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в течение пяти рабочих дней со дня поступления  документов, которые свидетельствуют о наличии реестровой ошибки и содержат верные сведения (в нашем случае это межевой план земельного участка).

4.     После исправления реестровой ошибки в ЕГРН, орган регистрации прав направляет собственнику земельного участка уведомление об исправлении реестровой ошибки в течение трех рабочих дней после ее исправления. Уведомление может быть направлено по электронной почте, через Единый портал госуслуг, либо выдано через МФЦ в бумажном виде.

 II.               Исправление реестровой ошибки в судебном порядке

На практике часто возникают случаи, когда реестровую ошибку в досудебном порядке исправить невозможно, например: если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН; если возникают споры с соседями при исправлении ошибки в местоположении границ земельных участков (акт согласования сосед не подписывает). В таких случаях придется обращаться в суд.

1.     Обращаетесь к кадастровому инженеру для составления межевого плана.

2.    Составляете исковое заявление в суд об исправлении реестровой ошибки. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения вашего земельного участка. Ответчиками по делу будут соседи, которые не согласовали вам границу земельного участка в акте согласования (в межевом плане). Если реестровая ошибка имеется по границе с землями общего пользования, то ответчиками будут местные органы власти. Третьими лицами привлекают Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вашей области (краю). Суд может привлечь и кадастрового инженера, допустившего реестровую ошибку. К исковому заявлению прикладываете копию межевого плана, правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН о праве собственности на земельный участок), доказательства направления копии иска и документов сторонам по делу (почтовые квитанции), документ об оплате госпошлины (300 рублей для физических лиц). Будьте готовы к тому, что суд может назначить судебную землеустроительную экспертизу по делу, её  нужно будет оплатить. В случае удовлетворения вашего иска, подавайте заявление о взыскании судебных расходов (в т.ч. и на проведение судебной экспертизы)  с ответчика. Рекомендуется за составлением искового заявления обратиться к юристу.

3.    После того, как суд вынесет решение об исправлении реестровой ошибки, решение суда вступит в законную силу, вам нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и приложить к нему вступившее в законную силу решение суда. На практике, регистраторы просят еще межевой план на диске. Заявление оформляется также как и в досудебном порядке.

4.    Далее, как и в досудебном порядке, орган регистрации прав исправляет реестровую ошибку в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган и направляет собственнику земельного участка уведомление об исправлении реестровой ошибки в течение трех рабочих дней с момента её исправления.

Внимание! В нашем алгоритме мы рассмотрели порядок исправления реестровой ошибки. Реестровую ошибку следует отличать от технической ошибки. При наличии технической ошибки другой порядок исправления.