Как установить кондиционер в МКД согласном всем требуемым нормам

Часто собственники квартир сталкиваются с проблемой установки кондиционеров (если застройщик не предусмотрел в МКД установку кондиционеров). Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера? Куда обращаться за разрешением? В нашем алгоритме попробуем ответить на эти вопросы.

Шаг первый:

Для установки кондиционера нужно разрешение других собственников. Инициируйте общее собрание собственников МКД по этому вопросу. Причем не обязательно каждый раз инициировать собрание по этому поводу,  достаточно лишь один раз принять общие правила размещения кондиционеров на фасадах.

Правовое обоснование:

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Фасад дома относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 Шаг  второй:

Обратиться в архитектурную (проектную) организацию для составления проекта изменения фасадов объекта капитального строительства (проект размещения кондиционера). Вышеуказанный проект включает в себя текстовые и графические материалы. Текстовые материалы оформляются  в виде пояснительной записки и включают в себя: описание необходимых подготовительных работ, безопасность и технологию ведения работ с указанием информации об использовании материалов и оборудования, обеспечивающих эксплуатационную надежность, энергоэффективность, пожарную и экологическую безопасность изменения фасада МКД. Графические материалы проекта включают в себя: схему планировочной организации территории с нанесенными красными линиями, материалы фото-фиксации фасадов до проведения работ по изменению фасадов, чертежи фасадов с цветовым решением и др.

Посмотрите на официальном сайте органа местного самоуправления вашего региона порядок согласования изменения фасадов.

Правовое обоснование:

При установке кондиционеров необходимо соблюдать требования к уровню шума, удалению конденсата, вибрации, требования по установке на фасадах многоквартирных домов и нежилых зданий, а также иные требования, установленные в многочисленных стандартах, правилах, нормах, иных нормативных документах, действующих как на федеральном, так и на региональном уровнях. Не обладая специальными познаниями, собственник квартиры в МКД не сможет самостоятельно подготовить проект изменения фасадов МКД.

 Шаг третий:

Для согласования проекта изменения фасадов (для получения разрешения на установку кондиционера) обратитесь  в органы местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом. Например, в Алтайском крае установка кондиционеров на фасад многоквартирного дома подлежит согласованию в установленном порядке с Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула.

В органы местного самоуправления необходимо представить следующие документы:

- заявление физического лица. Заявление должно содержать фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства, контактный телефон, адрес многоквартирного дома, где планируется установить кондиционер;

- Копия паспорта гражданина, подающего заявление;

- Проект изменения фасадов в 2-х экземплярах;

- Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (согласие собственников МКД).

Правовое обоснование:

Из содержания п. 3.5.8 Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, следует недопустимость установки кондиционеров на стенах зданий без соответствующего разрешения.

Согласно п. 6.11.5. ГОСТ Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст) установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом.

Согласно п.7 ч. 1 чт. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Таким образом, законодательством предусмотрено согласование установки дополнительного оборудования на фасадах зданий с органами местного самоуправления.

 Шаг четвертый:

Предоставьте в Управляющую компанию, с которой у вас заключен договор на управления многоквартирным домом, проект изменения фасадов (проект размещения кондиционера) с отметкой органа местного самоуправления о его согласовании. После предоставления необходимых документов, подтверждающих факт согласования размещения кондиционера, Управляющая компания предоставит вам доступ для установки кондиционера.