Незаконное взимание платы за коммунальные услуги со стороны УК

Question

Добрый день. Мною была приобретена квартира от застройщика. Договор купли- продажи заключен 12.11.2013, свидетельство о собственности получено 18.11.2013. Дом сдан и введен в эксплуатацию. У застройщика на квартиру было свидетельство о регистрации собственности, где собственником числился юр. лицо (застройщик) от 12.09.2012. В доме индивидуальное поквартирное газовое отопление. После приобретения жилплощади, мною был заключен договор с УК (30.11.2013). В конце декабря УК выставляет квитанцию на оплату в которой отдельными строками выделены некоторые пункты, которые вводят меня в недоумение. А именно:

1) "почтовые ящики" - 235 руб. На сколько мне известно, согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176?ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов.

2)"Пуск газового котла" - 1937 руб Пуск котлов производился до приобретения мною квартиру. В ту пору собственник был застройщик, и эта услуга оказывалась ему и именно он и должен её оплачивать. К тому же , договор с газовой компанией на поставку газа и обслуживание ВДГО я заключал самостоятельно, так как УК к тому времени расторгла договор с газовой компанией.

3) "опломбировка газового счетчика" - 650 руб

4) "инструктаж по газовым приборам" -280 руб

Сотрудники УК никакого инструктажа со мной не проводили его я проходил самостоятельно при оформлении договора поставки газа. К тому же у нас платежках есть графа "Содержание жилья"

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Пишите претензию управляющей компании с требованием произвести перерасчет и ссылайтесь на указанные Вами же пункты НПА и обстоятельства о которых. Вы написали.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Владимир,

согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 153. ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника!!!

Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете. Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Купили квартиру в строящемся доме по ДДУ. Должны ли собственники оплачивать коммунальные услуги до сдачи дома? http://taktaktak.org/problem/8745

Правомерно ли выставление ЖСК дополнительной квитанции, в которую включена доплата за отопление за 2010 год, новым собственникам жилья? http://taktaktak.org/problem/7449

УК требует оплату долга за услуги ЖКХ с нового собственника квартиры. Что делать? http://taktaktak.org/problem/8810