Регулярно топят соседи сверху. Что делать?

Question

Проживаю в общежитии коридорного типа на 4-м этаже. 2 года назад единоличным собственником всех комнат на 5-м этаже был сделан ремонт на его этаже, в ходе которого была сделана масштабная перепланировка: самовольно были оборудованы 2 душа (в помещения, которые раньше были туалетом и кладовой, соответственно), туалет перенесен в умывальную. В результате ремонта все трубы были закрыты в полу и стенах без возможности доступа к ним. Впоследствии все комнаты были проданы новым собственникам.

С тех пор, на протяжении 2 лет, нас топит (туалеты, умывальные, кладовые и даже коридор). Все стены покрыты толстым слоем темно-зеленой плесени, штукатурка вздулась, вода ежедневно льет с потолка непрерывными струями. Неоднократно вызывали инженера из управляйки. Говорит по настроению либо, что это жильцы 5-го этажа за собой воду не вытирают, либо, что текут трубы, но он не имеет к ним доступа, либо, что он вообще не имеет представления, откуда может литься столько воды, поэтому помочь ничем не может. Директор управляйки на контакт не идет. Орет. Указывает на тот факт, что душ на 5 этаже был установлен жильцами самовольно, в следствие чего и ответственность за протечку должны нести собственники комнат на 5-м этаже. Жильцы 5-го этажа решать проблему не намерены. Арендаторы, коих большинство, считают, что это не их проблемы. Собственники указывают на то, что в момент покупки ими комнат душ на этаже уже был, и ответственности за его самовольную установку и ее последствия они не несут.

Интересует: можем ли мы требовать у управляйки или жильцов 5-го этажа вывода из эксплуатации/демонтажа душа в ситуации, когда все вышеобозначенные настаивают на том, что к нему не имеют никакого отношения? Могут ли быть ответчиком по иску собственники аж 20 комнат? И каков вообще может быть алгоритм действия в такой ситуации?

Заранее благодарю.

Ирина Гарт · Accepted Answer

Здравствуйте! В первую очередь Вам необходимо обратиться в УК с письменным заявлением, содержащим просьбу составить акт о затоплении помещения и повреждении имущества. В данном документе должен быть зафиксирован сам факт затопления и повреждения имущества, а также указаны причины затопления.

В связи с тем что доступ к инженерным системам Ваших соседей ограничен, определить причину затопления путём визуального осмотра будет, скорее всего, невозможно. Течь или прорыв могли образоваться как в стояках, которые являются общим имуществом (за них в Вашем случае отвечает УК), так и в трубах, сантехнике и пр. внутри помещения, ответственность за которые несёт собственник помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Ваши соседи сверху обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам. Если они этого не делают, то необходимо составить акт о том, что установить причины затопления не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем подавать иск в суд об обязании обеспечить доступ к инженерным системам для установления причин затопления (иск должна подавать УК).

Если Вы предполагаете, что затопление спровоцировали дефекты не общего имущества, а труб, сливов и т.д., находящихся внутри помещения, а собственники отказываются Вас допускать к коммуникациям и тем самым препятствуют установлению причин аварийной ситуации, то данный факт необходимо отразить в акте о затоплении и самостоятельно обращаться в суд с исковым заявлением об обязании обеспечить доступ к инженерным системам для установления причин затопления, о возмещении материального ущерба и морального вреда. Собственники 20 комнат могут быть соответчиками по иску.

Для того чтобы предметно говорить о законности перепланировки, осуществлённой соседями, представленной информации недостаточно.

Удачи!