Возможно ли заставить наймодателя (государство) отвечать за долги по услугам ЖКХ жильцов, проживающих по договору соц.найма?

Question

В нашем доме очень много должников, проживающих по соц.найму. Управляющая компания, по сути, оказывает услуги нашему дому за счет тех собственников, кто платит. Соответственно, на очередном собрании собственников УК выступило с настойчивым предложением по повышению стоимости своих услуг. Возможно ли заставить наймодателя-государство отвечать за своих нанимателей? Как заставить соц.нанимателей платить свои долги? Как проверить обсонованность расходов УК?

Наталья Беспалова · Accepted Answer

О какой задолженности идет речь? Повышение оплаты коммунальных услуг не входит в полномочия никакой УК, эти тарифы регулируются на законодательном уровне.

Не ясно какие "свои" услуги подразумеваются, но в любом случае компенсация их стоимости за счет собствеников жилья незаконна.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Анна,

Что касается Вашего вопроса «Как проверить обсонованность расходов УК?»

По закону Вы можете требовать от своей УК финансовый отчет. Данное право гарантировано п.10 ст. 161 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (http://base.garant.ru/12179104/ )

Вам необходимо начать с направление в УК письменного запроса о предоставлении Вам для ознакомления финансовых документов о работах по текущему содержанию Вашего дома (можно попросить за 3 последних года). Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Если в течение 30 дней, отведенных ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", ответа не поступит, то можете обратиться в районную прокуратуру с заявлением о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ. Директору УК выпишут штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. ( Хочу отметить, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях возможно и возбуждение уголовного дела)

Получив из УК сметы выполненных работ и финансовые документы (только в обязательном порядке все документы должны быть заверены печатью УК и подписью руководителей), проверьте соответствие полученных смет выполненных работ с фактическими работами, проведенными в Вашем доме.

В случае, если выявите какие-либо несоответствия, то их стоит фиксировать посредством фото и видеосъёмки. Затем необходимо написать заявления (в копиях) в городскую и районную администрацию, в райотдел полиции и в областное управление полиции, в рай- и облпрокуратуру, в Государственную жилищную инспекцию, в управление Роспотребнадзора, в управление МЧС, областной и районный департамент ЖКХ и губернатору. В общем во все инстанции и сразу.

Если же с документацией всё в порядке, но Ваша УК больше не вызывает у Вас доверия, собственники квартир в МКД всегда вправе отказаться от своей УК и выбрать новую. А еще лучше создать ТСЖ и тогда все расходы будут у Вас под контролем. Какой процент приватизированных квартир в Вашем доме?

Ознакомьтесь, пожалуйста, с проблемами по теме:

Как отказаться от управляющей компании и распоряжаться самому своими счетами? http://taktaktak.org/problem/7179

Как отказаться от услуг управляющей компании законным путём? http://taktaktak.org/problem/6883

Как отказаться от услуг управляющей компании, если у одной из квартир есть задолженность перед ней? http://taktaktak.org/problem/4792

Какой статьей ЖК РФ устанавливаются права члена ТСЖ на получение информации о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ? http://taktaktak.org/problem/7622