Здравствуйте!

Для того, чтобы эксперты сайта "Так-так-так" смогли предложить вам свое решение, опишите вашу проблему, пожалуйста, более подробно.

Какие есть права на землю под гаражом-ракушкой?

1. У кого? 

2. Может быть право собственности, может право бессрочного пользования, а также право аренды.

Здравствуйте,

Для начала необходимо уточнить, где именно расположен гараж.

Если речь идет о придомовой территории МКД, то важно знать оформлена ли земля в собственность или же принадлежит муниципалитету. Если земля муниципальная, то факт расположения на ней Вашей собственности (гаража) на землю прав Вам не дает и  администрация имеет полное право его демонтировать.

Чтобы этого избежать у Вас должен быть оформленный договор аренды земельного участка именно для установления на нем гаража. Однако, в некоторых случаях в предоставлении земельного участка может быть отказано, например, в случае, если возможность такого использования земельного участка противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Если же речь идет о приватизированной придомовой территории,  то судьба Вашего гаража будет зависеть от решения, принятого на общем собрании собственников