Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 10 978
№ 10 978
документы
недвижимость
РЕШЕНО

Какой пакет документов должен предоставить продавец при продаже дачи?

Людмила Коврина

Калмыкия респ. · 14 апреля 2014, 02:45

 Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какой пакет документов должен предоставить продавец при продаже дачи, хочу купить в городе, но к сожалению, не сталкивалась с этим, и на что мне как покупателю стоит обратить внимание при покупке дачи!??? что бы потом что не всплыло не законное!

2 ответа

Анна Гулевич

15 апреля 2014, 07:01

Здравствуйте, Людмила!

с точки зрения объекта прав, дача представляет собой дом  и земельный участок.

 С 30.06.2006 N 93-ФЗ в России действует закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", который дал возможность в упрощенном порядке регестрировать право собственности на землю и на дома.

При покупке посмотрите на документы, которые будут у продавца на руках. Это могут быть либо свидетелства  о праве собственности на землю, либо членская книжка.

Если есть свидетельство о праве собсвтенности на землю, посмотрите какая категория земли в нем указана, каккая форма собственности (частная, совместаня, долевая). Если имущество было приобретено в период брака. то вам понадобиться согласие второго супруга продавца.

Также в свидетельстве есть кадастровый номер участка. По нему  можете заказать выписку из ЕГРП, которая подтвердит,что данный участок действительно принадлежит продавцу и  не заложен. выписка заказываетрся в территориальном управлении росреества и стоит 200 р.

Если есть свидетельство о праве собственности и на землю и на строение - отлично! Закажите выписку из ЕГРП и на строение тоже (также  по кадастровуму номеру). Если же свидетельства о праве собственности на строение нет, то это не критично. При желании Вы самостоятельно сможете оформить право  собственности на него (согласно указанного выше закона), но вы должны понимать, что пока нет свидетельства - нет объекта права. То есть по всем документам у вас бедт собственность лишь на участок.

Также обязательно найдите председателя Садового общества. Посмотрите документына общество, на зем. участок и прочее.

Если у продавца на руках только членская книжка, то уточните у председателя порядок регистрации права собственности, есть ли проблемы с оформлением, есть ли у продавца задолженности по оплате, выдадут ли вам новую книжку. Чтобы подстраховаться можете позвонить в земельный кометет районной администрации и узнать  есть  ли особенности в оформлении права собственностив данном дачном обществе.


 

Анна Гулевич

17 апреля 2014, 10:05

Возможно, Вам будет полезен алгоритм действий по оформлению дачи в собственность. http://taktaktak.org/document/7922