Грубое нарушение требований жилищного кодекса РФ при проведении заочного голосования членов ТСЖ

Напомню, что в соответствии с пп 7 п 3. статьи 143.1 ЖК РФ, любой собственник может ознакомиться с бюллетенями голосования на общем собрании членов ТСЖ.

Здравствуйте!

Знакомая ситуация. А у нас председатель совета дома решил создать ТСЖ. Как вы сказали на общем собрании кворума не было, даже скажу больше, большинство заявили, что они против создания ТСЖ. На, что председатель совета дома послал всех по адресу.........

А после этого типа, провел заочное голосование, но при этом голосовали у него только те, кто За, а те кто против, их бюллетени уничтожались, либо к ним бюллетени даже не доходили, либо им отказывали в выдаче бюллетеней. Потому, что председатель совета дома заявил, что ТСЖ быть, что его поддерживают в администрации Советского района г. Новосибирска.

Пришлось собирать подписи  с тех, кто против, собрали 200 подписей собственников жилья, результаты отправили и в администрацию района и в УК.

Вот теперь ждем результата, что будет дальше, т.к. по сведениям, что председатель совета дома подал документы в администрацию района на утверждение для регистрации ТСЖ. Хотя, не очень понятно, как это возможно, если в администрации находятся 200 подписей собственников жилья, тех кто Против. В общем, будем дальше смотреть и действовать уже по ситуации, а то придется обращаться видимо в суд. 

 Я даже больше скажу, наш председатель совет дома подал в суд на более активную из собственников жилья, которая выступала против, подал в суд на то, что она порочит его честь и достоинство. Мне, пришлось выступать в суде ее представителем, хотя, я занимаюсь трудовыми спорами. 

Дело это в суде развалилось, т.к. получалось так, что все кто имеет отличное мнение от мнения председателя совета дома порочит его честь и достоинства, и как то в этом случае переставала действовать ст.29 Конституции РФ и получалось, что в рамках одного дома в РФ можно установить какую то свою диктатуру.

А вообще, ситуация пока непонятная и понятно, что в ситуации, когда права получит не юрлицо, а физлицо это может привести к бардаку, если не больше. А поэтому, придется, если данный председатель совета дома протащит эту форму управления ТСЖ, обращать в суд.

 Да, ЖК РФ так указано, но например, нас председатель собственников жилья в нашей ситуации посылает .......... и что тут делать.

Юлия, все достаточно просто. Если ваша маленькая власть не хочет с вами разговаривать - перизбирайте власть. Бороться с ТСЖ как с формой управления - бессмысленно. Потому что другое еще хуже. Здесь у вас есть в доме хотя бы свое "государство". А уж демократическое оно или авторитарное - от жителей зависит.

По ситуации в доме Виктории. Не понимаю, зачем собирать какие-то подписи против создания товарищества, направлять их в администрацию, если те же собственники, чьи подписи, могут в любой момент (ст. 161 ЖК РФ) проголосовать за смену способа управления с ТСЖ на иной способ. Лучше, конечно, не станет, но задачу решите проще.

 Александр, подскажите, пожалуйста. Как избирается по закону совет дома и председатель совета дома? Просто у нас на общих собраниях дома максимум присутствует 20 человек, а это из 366 квартир.

Совет дома избирался вот на таком урезаном собрании собственников дома, просто, из тех 20 человек, выбрали председателя совета дома, выбрали совет дома. А может по закону все-таки, если нет кворума, значит должно быть проведено заочное голосование между собственниками жилья и должно проголосовать за состав совета дома и председателя совета дома не менее 50% собственников жилья?

Или все-таки, выбора совета дома и председателя совета дома на общем собрании жильцов, где присутствовало всего 20 жильцов это законно?

 Разумеется, Совет дома избирается так, как вы описываете. 47 статья ЖК РФ предполагает возможность проведения заочного голосования при отсутствии кворума на общем собрании. Если заочного голосования не было, то Совет просто НЕ избран. Правда за Совет должно проголосовать просто более 50% от участников собрания (при наличии кворума).

Только опять не могу взять в толк, зачем Совет дома нужен. Это же просто правление ТСЖ понарошку (без финансовых полномочий).

 Спасибо большое, помогли!