Спор с наймодателем

Question

Добрый день!

Возникла такая неприятная ситуация с наймодателем:

квартиру снимаю с 19.03.2013 г. О съеме жилья был составлен соответствующий договор, в котором были указаны: стоимость найма, срок проживания, дата оплаты за жилье, условия оплаты коммун. услуг, оплата авансом за последующий месяц и т.п.

Наймодатель - гражданин РФ, однако постоянно проживает на Украине, в связи с чем плата вносилась в моменты его приезда в РФ (раз в 2-3 месяца за накопленный период).

Сейчас выезжаю из картиры (о чем предупредила за месяц как положенно). Хозяйка с моему выезду не приехала - направила свою родственницу, которой я передала сумму за последние три месяца и за коммун. услуги.

Данная сумма ее не устраивает, т.к. она считает, что я должна ей за 4 месяца.

к сожалению, оплата производилась наличными "на руки" и поэтому доказать что-либо будет проблематично.

как поступить в данной ситуации чтобы защитить себя от необоснованного обогащения наймодателя?

к сведению: последний раз оплату произвела за апрель, май, июнь; расчетное число 19 (каждого месяца). Наймодатель требует плату за март, мотивируя тем, что она получила деньги только до 19 февраля, а 3 марта уехала. В этот период мы с ней виделись и она получила свою пллату. Не знаю - то ли рассудок помутило, то ли денег по больше хочется... Выручайте, пожалуйста!

Анна Гулевич · Accepted Answer

Доброго дня!

Уточните как именно прописан порядок оплаты в Договоре?

Если у Вас с арендодателем возник спор по вопросу оплаты, то этот спор может решиться в суде. В судебном процессе действует правило:"каждая сторона дожна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается". Следовательно, ей нужно будет доказать что Вы оплату не вносили, а Вам доказать, что оплата вносилась.

Чтобы не доводить дело до суда, "пригрозите", что пойдете в налоговую инспекцию, ибо скорее всего. хозяйка НДФЛ не платит с поученной арендной платы

Аноним · Answer

Анна, спасибо Вам большое что откликнулись!

В договоре по поводу оплаты указано:

" 4. Порядок расчетов

4.1. Размер платы за жилье составляет ______ в месяц.

4.2. Ежемесячная плата вносится Нанимателем за месяц вперед не позднее 19 числа.

4.3. Оплата за коммунальные платежи не включена в размер платы за жилое помещение и производится за счет Нанимателя."

Вот и все пункты по поводу оплаты.

То, чтобы я оплачивала наличными "на руки" было ее пожелание и нигде не пописывалось. Действительно, будет практически невозможно доказать - вносила я плату или нет... и с моей стороны и с ее.

Тоже была мысль по поводу налоговой... на тот случай, чтоб ей еще чего не пришло в голову как бы меня "подставить".

Еще раз спасибо за комментарий!

Анна Гулевич · Answer

Квитанции об оплате ком. услуг у Вас есть? Вы от её имени платили?