Отчуждение земли

Здравствуйте, Анатолий,

Скажите, я правильно понимаю, что Вам необходимо перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую?

Ст. 79 ЗК РФ и ст.7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных наделов из одной категории в другую»  устанавливают дифференцированный подход к возможности перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию в зависимости от качества и ценности угодий. Показатели качества основываются исключительно на данных земельного кадастра. Соответственно выделяются сельскохозяйственные земли, непригодные для осуществления сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственные угодья с кадастровой оценкой ниже среднерайонного уровня, сельскохозяйственные угодья с кадастровой оценкой, превышающей среднерайонный уровень, и особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья.

Установлено, что перевод любых земель сельскохозяйственных угодий или земельных наделов в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только в исключительных случаях, связанных:

С консервацией земель;

с созданием особо охраняемых природных территорий;

с установлением или изменением черты поселений;

с выполнением международных обязательств Российской Федерации,

обеспечением обороны страны и безопасности государства,

добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых),

содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,

со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

На земельных наделах сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых на 30 и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня, может осуществляться строительство дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (линейных объектов), при условии размещения этих объектов вдоль дорог и границ полей севооборотов.

Земли, непригодные для осуществления сельскохозяйственного производства, могут быть переведены в иную категорию земель в связи со строительством на них промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами, а также в связи с включением их в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса.

При переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных наделов в составе таких земель в другую категорию, согласно ст. 58 ЗК РФ подлежат возмещению потери сельскохозяйственного производства. Они возмещаются в трехмесячный срок после принятия решения о таком переводе лицами, на основании ходатайства которых данное решение было принято. При расчете потерь сельскохозяйственного производства используются нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий, а также в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий иные установленные Правительством РФ методики.

Порядок оформления перевода описан в Федеральном законе Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" http://www.rg.ru/2004/12/30/zemli-perevod.html