Можно ли при покупке квартиры сразу заключать договор купли-продажи, минуя предварительный договор купли-продажи?

Question

Риэлтор при покупке квартиры предлагает оформить договор купли-продажи, минуя предварительный договор купли-продажи? Можно ли так действовать? Используется ли такое в практике?

Елена Макей · Accepted Answer

Добрый день, Алевтина!

Предварительный договор не является обязательным при купле-продаже недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть, цена квартиры в основом договоре будет такой же, как указано в предварительном договоре.

Если квартира вас устраивает как покупателя, вы согласны с ценой, документы не вызывают сомнений, вы вправе оформить ДКП без предварительного договора. В силу ДКП вступит с момента госрегистрации в Росреестре.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! оформить договор купли-продажи, миную предварительный договор - правомерно. Однако в практике обычно составляется вначале договор о задатке. Функция задатка - оплатить часть цены квартиры (платежная функция) и гарантировать заключение сделки (обеспечительная функция). Гарантия проявляется в том, что благодаря задатку покупатель и продавец дисциплинируются: с одной стороны, они рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении сделки, с другой - автоматически получают компенсацию, если оказываются пострадавшей стороной при отмене сделки. Так, если передумывает приобретать квартиру покупатель, то выплаченный им задаток остается продавцу. А если хозяин жилья отказывается выполнять свое обещание о продаже либо продает квартиру третьему лицу, то обязан вернуть обиженному покупателю задаток и сверх него такую же сумму (т.е. фактически компенсация составляет двойной размер задатка).Всего доброго!