Можно ли вернуть квартиру, оставленную в наследство, после продажи?

Question

Здравствуйте! У меня такая проблема. У нас была благоустренная 5-комнатная квартира. В ней проживало 7 человек: бабушка, отец, мать и четверо детей (я, мой родной брат и 2 сводных брата по отцу). Все были там прописаны. Но к несчастью наш отец умер в 1999 году. Мать переехала к себе на родину в улус и мы вместе с ней я и родной брат. В квартире остались бабушка с двумя сводными братьями. Мать через 2 года умерла. Потом еще через год умерли бабушка и старший из братьев. Уже не помню в каком году. В итоге остались 3 наследника: я, родной брат и сводный брат. Мы остались сиротами. В 2002 году когда мне еще 14 лет не было, наш сводный брат приехал в улус чтоб взять с нас согласие на продажу квартиры и пообещал поделить ее на 2 квартиры. Мы конечно же дали согласие и квартиру продали. Но теперь остались без квартиры, так как он все деньги пустил на ветер. Ни себе не купил не нам. Вопрос: есть ли шанс расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру? Или поезд уехал?

Наталья Беспалова · Accepted Answer

Здравствуйте, не понятно каким образом ваш брат продал квартиру без согласия органов опеки если на тот момент вы были несовершеннолетними, однако сегодня уже истек срок давности для обращения в суд.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! Статья 166 Гражданского кодекса РФ "Оспоримые и ничтожные сделки" сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 178. ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения":
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Статья 181. ГК РФ "Сроки исковой давности по недействительным сделкам":

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Всего доброго!!