Оформление в собственность самовольной постройки

Question

Здравствуйте! Еще довольно давно я наткнулся в интернете на информацию о том, что самовольную постройку можно оформить в собственность, если она существует дольше определенного срока (кажется, 15 лет).

Интересует вопрос: можно ли оформить в собственность самовольную постройку в черте города, если она существует уже 20-25 лет?

Если да, то как это можно сделать и какие "палки в колеса" будут вставлять?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий,

Я так понимаю, что речь идет о признании права собственности в силу приобретательной давности?

Вообще самовольную постройку узаконить довольно таки сложно, но иногда суды идут на это, если знают, что у заявителя нет другого жилья, то могут пойти на встречу и в обход 222 ст. ГК РФ придумать в Решении причину, по которой за заявителем признается право собственности, но здесь важно чтобы не было противоречий требованиям Градостроительного Кодекса РФ.

Поскольку согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом , закон разделяет 2 вида самовольных построек – те, которые возведены на неотведенном для этого целей земельном участке и те, которые построены при отсутствии необходимых разрешительных документов на земельном участке, находящемся у застройщика на законном праве.

В первом случае узаконить такую постройку практически невозможно.

Однако, можно начать с оформления в собственность земельного участка, на котором она стоит.

Поскольку Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 130 относит земельные участки к недвижимому имуществу, то, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, приобрести право собственности на недвижимое имущество (т.е. Ваш участок) в силу приобретательной давности Вы можете в том случае, если в течение 15 лет, не являясь собственником этого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом.

Хочу сказать, что каждый случай строго индивидуален и не видя всех документов, сложно что-то советовать. Думаю, Вам стоит обратиться за очной консультацией к квалифицированному юристу ( адвокату) в Вашем городе.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Как приватизировать дачный участок, приобретенный по договору купли-продажи, который до сих пор числится за прежним владельцем? http://taktaktak.org/problem/7702

Дмитрий Иванов · Answer

Понятно, спасибо.

В данном случае речь идет о гараже, построенном без оформления всяких документов во дворе дома еще в советские времена.

Вы пишете, что можно попробовать оформить земельный участок под постройкой. Можно ли в данном случае считать, что он использовался, как собственный?