Наличие двух управляющих компаний на один дом

В ноябре 2011 года я купила квартиру, при покупке, которой обнаружилось, что на управление домом, в котором она находится, претендуют две управляющие компании (ЖЭУ-1, ЖЭУ-2). Женщиной, продававшей мне квартиру, был заключен договор с одной из управляющих компаний  (ЖЭУ-1) на техобслуживание, которое исправно оплачивалось.  Однако домовая книга находилась в ЖЭУ-2, и когда потребовалось получить справку из этой книги, эта компания потребовала заплатить так называемые долги за техобслуживание. Никакие документы, подтверждающие оплату в ЖЭУ-1, не принимались во внимание, и ей пришлось заплатить эту сумму, чуть более  30000 рублей, примерно за полтора года, то есть дважды оплатить данную услугу. В агентстве недвижимости, где оформлялась сделка, мне посоветовали не платить за техобслуживание, пока не прояснится ситуация.

Все это время я пыталась понять сложившееся положение, обращалась за информацией к обоим ЖЭУ. Обе компании, естественно, ссылались на выбор жильцов и протоколы собраний. Обе компании не признавали платежи другому ЖЭУ  и угрожали судебным преследованием. Я также узнала, что суды по управлению домом выигрывала ЖЭУ-1, а Управлением жилищной политики и остальными административными органами Управляющей компанией признавалось  ЖЭУ-2.

Летом 2012 года я обратилась в общественную приемную Единой России с просьбой разобраться со сложившейся ситуацией по управлению домом. Проверив факты, мне также посоветовали пока не платить, по словам депутата, осенью дело должно было пройти все судебные инстанции и, тогда, решение суда должно вступить в силу. К осени 2012 года ЖЭУ-1 выиграл все суды, но ничего не изменилось, все решения суда были проигнорированы.

Весной 13-го года мне пришло письмо от пристава, в котором мне предписывалось явиться в указанное время по поводу уплаты долга ЖЭУ-2. Оказывается,  ЖЭУ-2 выиграло дело в суде по своим неплательщикам. Мне не предоставлялось никакой информации по этому судебному процессу: не было ни повестки, ни судебного решения, ничего. Позвонив приставу и объяснив ситуацию с двойной квартирной платой, удалось разрядить ситуацию. Позже решение суда было отменено, а действия судьи признаны неправомерными.

Через некоторое время спустя от ЖЭУ-1 пришло письмо с требованием уплаты долга и угрозами судебного преследования. Я позвонила туда, и мне объяснили, что они хотят, чтобы я судилась с ЖЭУ-2, требуя перевести якобы уплаченную в  ЖЭУ-2 квартплату на расчетный счет ЖЭУ-1, поскольку они считают себя законной управляющей компанией. Неплательщиками, следовательно, считаются  и те, кто платит в ЖЭУ-2. Позже, я узнала, что их исковое заявление было отклонено.

Я опять обратилась в общественную приемную Единой России, по запросу депутата прокуратурой были проверены обе организации. Прокуратурой было установлено следующее.

28.10.2013 собственниками дома на основании протокола собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, принято решение о заключении договора по оказанию услуг с ЖЭУ-2. Вместе с тем было установлено, что в нарушение требований ч.1 ст.37, ч.2 ст. 44, ч. 2, 3 ст. 45, ч.3 ст. 48 ЖК РФ, в собрании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками жилых помещений, процент общей площади в ходе проведенного голосования необоснованно завышен, в связи с чем данное решение собственников не может быть признано правомочным.

Проверка также установила, что на основании протокола собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования от 05.03.2012, управляющей компанией дома является ЖЭУ-1. Вместе с тем установлено, что при подсчете не учтена общая площадь ряда квартир, т.е. требования жилищного законодательства соблюдены не были, в результате чего процент общей площади необоснованно завышен, в связи, с чем собрание собственников также не может являться правомочным.

Прокуратурой в адрес МУ МВД России по фактам выявленных нарушений направлены два постановления в порядке ч. 3 п. 2 ст. 37 УПК РФ для решения вопроса об уголовном преследовании. Прокуратурой в адрес мэра направлено информационное письмо о рассмотрении вопроса о проведении собрания собственников многоквартирного дома на предмет выбора способа управления многоквартирным домом.

Скоро уже год, как проведена эта проверка, однако, ситуация остается без изменений - мне, по-прежнему,  приходят две квитанции на оплату техобслуживания от двух ЖЭУ. По этому поводу я повторно обращалась в прокуратуру. В полученном из городской прокуратуры письме за подписью заместителя прокурора мне было разъяснено: «По результатам проведенной процессуальной проверки возбуждены два уголовных дела. Таким образом, у управляющих компаний ЖЭУ-1 и ЖЭУ-2 отсутствуют правовые основания по управлению и содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома».

Я писала запрос в мэрию, он был переправлен в Управление жилищной политики, которое  и подготовило ответное письмо. В письме, как ни в чем не бывало, ссылались на протокол собрания жильцов по выбору управляющей компании ЖЭУ-2 от 28.10.2013, тот протокол, в котором прокуратура выявила нарушения, и по которому было возбуждено уголовное дело. Таким образом, Управление жилищной политики, упорно отстаивает интересы ЖЭУ-2. Я ходила на прием в Управление жилищной политики с тем, чтобы мне объяснили, почему они ссылаются на протокол, в котором были выявлены нарушения. Мне сказали, что прокуратура неправильно считала, уголовное дело ничего не значит, важно только решение суда и т.д.    Я спросила, почему же тогда не выполняется решение суда по ЖЭУ-1, оказалось, что иск и решение были неточно сформулированы и не касались передачи управления.

Еще я звонила в жилищную инспекцию, но там в ситуацию вникать не хотят, отвечают, что компания по управлению домом определена на сайте администрации (ЖЭУ-2), никаких комментариев по этому поводу они не дают.

Мой долг достигает уже 50000 руб.  Жильцы дома, в основном, исправно платят либо в ЖЭУ-1, либо в ЖЭУ-2. Они не сталкивались с ситуацией, что одна компания не признает платежи в другую компанию. И в случае, если победит одна из них, жильцы, платившие квартплату в другую, окажутся неплательщиками.

Что мне делать? Я всегда была добросовестным плательщиком, исправно оплачивала и оплачиваю все счета.