УК отказывается заменить задвижку на трубопроводе системы отопления и требует отдельной оплаты. Что делать?

Question

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день! что касается вопроса по поводу замены задвижки на трубопроводе системы отопления:

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования

5.1.1. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования;

5.2.18. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) не реже одного раза в три года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулировочные краны, имеющие дефект в конструкции должны заменяться на более совершенные).

5.2.19. Регулирующие органы задвижек и вентилей следует закрывать два раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение.

5.2.20. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений должна производиться при каждом разбалчивании фланцевых соединений, снятии арматуры.

Таким образом, обслуживание системы отполения обязанность Вашей управляющей компании, которая должна производить такой ремонт за счет ваших ежемесячных коммунальных платежей без сбора дополнительной платы за данные действия.

Всего доброго!

Екатерина Днепрова · Answer

[Перенесено модератором из заголовка] Управляющая компания, к которой относится дом номер 21 по улице 8рабочая, ежемесячно собирает с жильцов денежные средства на обслуживание данного дома, но на протяжении уже 2 лет после пожара в подъезде так и не был сделан косметический ремонт, ремонтом крыши так же никто не занимался! вчера было обращение в данную компанию по вопросу замены задвижки на трубопроводе системы отопления, на что секретарь, который отвечает на телефонные звонки, сказала, что за такой ремонт надо дополнительно платить!!! так где же искать правду ведь скоро начнется отопительный сезон ,а в одной из квартир до сих пор не могут поменять радиаторы отопления все из-за того, что воду не могут перекрыть!!!!

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

Для решения Вашей нужно разделить обязанности собственников содержать свое имущество в надлежащем состоянии и обязанность управляющей компании содержать общее имущесство в МКД.

1. Вопрос проведения косметического ремонта регулирвется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Согласно пунктам 18,19 указанных Правил, "Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений"

Пока нет такого решения, УК не обязана делать ремонт.

2. Насчет задвижек и смены радиаторов .

Пункт 5 Постановления № 491, 5. гласит,что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Если на пути от стояка до радиатора отсутствуют запирающие устройста, то этот радиатор будет являться общим имуществом и подлежит ремонту засчет УК.

Тоже самое касается задвижки: нужно проверить наличие запирающих устройств.

3. Что делать если УК бездействует?

1. напишите письменно заявление в УК с требование произвести ремонт. В претензии укажите обратный адрес и срок ответана претензию. Лучше всего подать претензию по почте заказным письмомо с уведомлением, или лично, чтобы на Вашем экземпляре расписались.

2. если УК не исполнит своевременно свою обязанность - обратитесь в суд.