Можно ли через суд выделить детям, не участвующим в приватизации, доли в квартире?

Question

При покупке квартиры 13 лет назад дочь была не совершеннолетней, и мы проживали в Израиле, в спешке ее долю не включили и улетели в Израиль, документы получал о покупке квартиры свекр. вернулись в Россию сыну было 1 месяц, его тоже не включили в долю, а сейчас в разводе с мужем, и он собирается свою 1/2 доли продать, могу ли я подать в суд, чтоб детям определили долю в квартире, или это бессмысленно?

Елена Макей · Accepted Answer

Майя, согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Срок принятия решения после получения вами уведомления - 1 месяц. Возможно родителям подарить части своей доли в праве детям, однако, тогда при продаже всей квартиры необходимо согласие органа опеки на сделку.

Практически пользоваться всей квартирой будет тот родитель, с кем останутся проживать после развода дети-собственники, это тоже повод для судебной тяжбы.

Поэтому наилучший вариант: выплатить вам как законному представителю детей сумму, включающую и стоимость их формальных долей, но это выгодно при условии продажи всей квартиры.

Либо продать вам долю за цену, сниженную на сумму стоимости долей детей, если дети остаются проживать с вами в квартире.

Елена Макей · Answer

Добрый день, Майя!

Ознакомьтесь со статье из РГ: Верховный суд счиатет, что в подобных случаях (продажа доли) ущемлены права детей на пользование жильем:

http://www.rg.ru/2014/09/09/pravo.html

Вам необходимо либо приостановить сделку через Россрестр либо прийти к соглашению, что сумма денег за продажу будет включать и долю детей. Сделка может быть и притворной, если у продаца есть долги, так он их погашает, продавая жилье.

В случае конфликта, нарушающго права детей, обратитесь к Уполномоченному по правам ребенка Свердловской области, у них есть юристы, окажут помощь на месте.