Организация ЖКХ не выполняет работы по текущему ремонту МКД ввиду того, что они ждут оплаты от всех собственников жилья, а задолженность в целом по дому большая

Question

Работы по текущему ремонту включают в расчет, на основании которого начисляется плата. Проблема в том, что ЖКХ не выполняют эти работы ввиду того, что ждут оплаты всех жильцов, а задолженность в целом по дому большая. Эти же работы включают в расчет для начисления за следующий год и т. д., т. е. суммы планового, но невыполненного ремонта несколько раз взыскиваются с жильцов через суд. Они ни разу не вычли из расчета следующего года сумму экономии по запланированным, но невыполненным работам по текущему ремонту. В итоге получается по сводному реестру расходы ЖКХ, к примеру, за 2012 год на содержание нашего дома составили 21844р, а нам за этот же год начислено на сумму 50959р. Это за что мы должны ЖКХ заплатить в два раза больше их затрат?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Майя,

По закону Вы можете требовать от своей УК финансовый отчет. Данное право гарантировано п.10 ст. 161 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (http://base.garant.ru/12179104/)

Более подробно прочитать для чего нужен такой отчет можно здесь: Почему в "Расчетах за содержание жилья" за разные года дублируются услуги по текущему ремонту? http://taktaktak.org/problem/13236

Учитывая сколько проблем у Вас возникает с данной УК, может быть в таком случае собственникам лучше отказаться от своей УК и выбрать новую? А еще лучше создать ТСЖ и тогда все расходы будут у Вас под контролем.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с проблемами по теме: Как отказаться от управляющей компании и распоряжаться самому своими счетами? http://taktaktak.org/problem/7179

Как отказаться от услуг управляющей компании законным путём? http://taktaktak.org/problem/6883

Как отказаться от услуг управляющей компании, если у одной из квартир есть задолженность перед ней? http://taktaktak.org/problem/4792

Какой статьей ЖК РФ устанавливаются права члена ТСЖ на получение информации о финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ? http://taktaktak.org/problem/7622

Александр Зотин · Answer

ЖКХ - это жилищно-коммунальное хозяйство, Майя. Это отрасль так называется. Отрасль непосредственно работать на вашем доме не может. Если же речь идет об управляющей компании, то ее обязанности прописаны в договоре управления. Без него в принципе никаких платежей с вас собирать не могут. Договор управления (ст. 162 ЖК РФ) заключает УК и общее собрание собственников в доме (собственники, которым приналдежит более 50 % площадей дома).

Договор управления предполагает обязанность УК по сбору платежей. Если есть неплательщики - значит, УК СВОЮ ОБЯЗАННОСТЬ по сбору платежей не выполнила. На каком же основании собственное ненадлежащее исполнение обязанности по сбору платежей УК ставит в качестве объяснения бездействия по ремонту? Нет такого основания. Стандарты коммунального обслуживания прописаны в 170-м постановлении Госстроя РФ. Их УК обязана выполнять.

Майя Дёмина · Answer

Александр, везде в законах и правилах пишут как должно быть, но нигде не написано как заставить УК сделать перерасчет в связи с невыполненными работами по текущему ремонту и начислить жильцам по фактическим затратам УКомпании, которые они, в принципе, и не скрывают. Пока отчетный год не закончится, не известно что и в каких объемах будет выполнено. Как в течение следующего года заставить их пересчитать по факту?

Александр Зотин · Answer

В судебном порядке, разумеется. Если добровольно такой перерасчет не делается. Но не кажется ли вам странной ситуация, когда за свои деньги вы еще и ходите в суды? Ну вот простой пример: в соседнем к вам магазине продают плохие товары. Вы будете бороться, чтобы там продавали хорошие товары или пойдете в другой магазин? Другой вопрос, что все ЖКХ-"магазины" работают как бы по предоплате, поэтому стоит прислушаться к совету Ирины Киршиной по организации ТСЖ. В этом случае вы можете продолжать пользоваться услугами подрядной организации (например, для техобслуживания дома), но при этом деньги будут в руках жителей. Соответственно вопросов с перерасчетами и своевременными работами не будет.

Майя Дёмина · Answer

У нас один такой "Магазин" в городке. Выбирать не приходится. Из 8 квартир живут только в двух, так как дом гнилой. Не собрание провести, ни каие-то др. вопросы решить - ничего.... Вопрос заключается в том, как по окончании года заставить сделать перерасчет по фактическим затратам на наш дом? На какие законы, нормативные акты ссылаться?

Александр Зотин · Answer

Вот смотрите.

1. Деньги, которые вы заплатили в УК - по закону -собственность УК.

2. За эти деньги у УК возникла только ОБЯЗАННОСТЬ по надлежащему содержанию жилья. Стандарты прописаны в пост. Госстроя №170.

3. Если УК не выполняет свою обязанность, вы можете принуждать ее к этому. Через жилинспецию или по суду.

4. Возврат денег (как, например, за некачественную картошку) не предполагается.

5. УК имеет много вариантов как уклониться от исполнения своих обязанностей. Даже при наличии судебного решения.

Так что ваша судьба - в ваших руках. Не нравится дом - ищите другой. Нет другого - стоит позаботиться самостоятельно о том, что имеете. Сидеть же годами в российских административных органах и судах бесполезно.