Администрация подала иск в суд о принудительном выселении семьи в жилое помещение без центрального отопления. Как доказать, что данное жилье не пригодно для проживания семьи с детьми?

 Здравствуйте,  если вы являетесь собственником, то  вас нельзя выселить как нанимателя жилья, можно  только принудительно выкупить вашу собственность.

И в том и в другом случае, вы как ответчик должны доказать в суде, что нарушаются ваши права. Например, представив заключение независимой экспертизы о санитарно-техническом состоянии жилья.

Если вопрос касается стоимости доли - то обычно представляется заключение специалиста оценщика.

Елена, вашу проблему (нарушение прав детей на благоприятные условия проживания в случае отключения электрожнергии) необходимо озвучить Уполномоченному по правам ребенка СО, чтобы был общественный контроль за действиями администрации МО. У него есть сайт, пишите жалобу с обоснованием и приложением копий документов.

Здравствуйте!

Если ваше жилье признано аварийным, Вам дожны предоставить другое жилое помещение. Требования, которым должно соответствовать жилое помещение указаны в разделе II  Постановлениz правительства  РФ от 28/01/2006 года № 47 "об утверждении Положения о признании помещения жилым" .

Полный текст можете прочитать здесь base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi

на этом все. Законодатель не предусматривает право выбора на предосталенное жилье.

Если Вы откажитесь от того помещения, которое Вам предоставляют, это помещение будет выкуплено по кадастровой (не по рыночной) стоимости. Зачастую выкупная стоимость является значительно ниже рыночной.

Сейчас, если администрация обратилась в суд с иском о выселении Вас из аварийного жилого помещения, Вам необходимо подать отзыв в суд. В отзыве  укажите, что Вы являетесь собственником помещения и никто не имеет права насильно вас лишить собственности и переселить в то помещение, которое Вам не нравится.  На этом основании, просите суд отказать Истцу в удовлетворении заявленных требований.

Еще раз подчеркну мысль: либо Вы соглашаетесь на то помещение, которое Вам предлагает Администрация заместо аварийного, либо получаете выкупную цену за свое помещение.

Добрый день!

В силу части 2 статьи 57 ЖК РФ гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 5 марта 2009 года N 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.

В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 — 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Предоставление гражданам в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Положения п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Как нет в ней и указаний на предоставление жилья в порядке очередности лиц равной категории. При этом отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права — права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди. Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 марта 2009 года N 376-О-П).

Таким образом, действовать Вам необходимо только через суд. Подавайте исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный суд). В исковое заявление включите все вышеназванные мной нормы.

Всего доброго!

 да, законно.

единственное, если вы состаите на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, то, при наличии возможности, Вам могли бы предоставит жилье по нормам предоставления. Если у администрации нет такой возможности, то они предоставляют жилье той же площали, как у Вас была.