Продажа наследуемой недвижимости

Здравствуйте, Евгения,

Поскольку срок на принятие наследства уже пропущен, Вашей бабушке необходимо в судебном порядке установить, что наследство было принято ею фактически (то есть путем пользования наследственным имуществом, произведением расходов на содержание имущества, принятием мер по сохранению имущества и т.д.) согласно ст.1153 ГК РФ.

Способы принятия наследства установлены ст. 1153 ГК РФ, согласно положениям которой:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил долги наследодателя.

Поскольку речь идет о квартире, и наследник  в ней зарегистрирован и проживал, то согласно ч.3 ст.1168 ГК наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства (день смерти), считается таким, который принял наследство, если на протяжении срока в 6 месяцев, он не заявил об отказе от него (наследства).

В исковом заявлении необходимо указать, что фактически наследник принял наследство: принял в счёт наследственной доли часть предметов домашнего обихода , например: комплект белья, полотенца, часть посуды, которая принадлежала наследодателю; похоронил наследодателя за свой счёт( квитанции прилагаются или показания свидетелей), оплатил по счетам наследодателя, следит за сохранностью наследственного имущества, вступил с момента его смерти в его владения и.т.д.

 Иск подаётся в городской/районный суд, нотариус выступает третьим лицом. Иск подлежит оценке. Ссылайтесь на ст.1142 ГК РФ, ст.1153 ГК РФ, ст.288 ГК РФ.

Хочу обратить Ваше внимание на положения п.2 ст. 1152 ГК РФ, согласно которому если наследник  принимает какую-то часть наследства, это значит, что он принимает всё наследство.

То есть, принятие наследником какой-либо части наследства означает, что он принимает все причитающееся ему наследство, в чем бы наследство ни заключалось и где бы наследуемое имущество ни находилось.

Здравствуйте, Евгения!

есть ли у бабушки свидетельство о праве на наследство?

если есть, то оформлять в собственность малосемейку не нужно, а можно сразу продавать по этим документам, а фразу "действовала с согласия мужа" убрать из договора.

 Фактически бабушка не проживала в этой малосемейке. То есть, если она принимала наследство от дедушки, (квартиру в которой они проживали) то и малосемейка получается автоматически принята как наследство и это нужно только доказать, предоставив соответствующие документы? А если через суд, то сколько это примерно может занять времени? 

 здравствуйте, да, есть такое свидетельство. Значит проблем возникнуть не должно? 

не должно. просто исправьте текст договора.

Добрый день!

Сначала обратитесь за консультацией в Управление Росреестра по Иркутской области. Официальный сайт http://www.to38.rosreestr.ru/

+7 (3952) 45-01-00

вт 8:00-17:00, ср 9:00-18:00, чт 11:00-20:00, пт 9:00-16:00, сб 9:00-15:00

Иркутск, ул. Академическая, 70  - там подскажут, какие документы еще необходимы.

Если у Вас на руках свидетельство о праве собственности – то продавать можно, никаких препятствий к продаже в этой ситуации нет.

Всего доброго!