Могут ли владельцы половины дома продать ее без нашего на то согласия?

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы, поздравляю Вас с профессиональным праздником, а теперь разрешите перейти к проблеме.

Сложилась следующая ситуация, являемся владельцами половины дома, вторую часть хозяева собрались продавать, предложили ее выкупить нам, однако целенаправленно запросили цену в 3-4 раза превышающую ее реальную рыночную стоимость. Нам они заявили, что в случае отказа продадут ее каким нибудь "цыганам" и вообще устроят нам "сладкую" жизнь. Просили нас написать отказ от покупки, однако мы отказались это делать, затем они нам телеграммой прислали уведомление, что продают свою часть дома и указали там завышенную сумму. У дома один номер, то есть нет разделения например на 20/а и 20/б, так же ими была получена домовая книга, без нашего уведомления и разрешения на это.

На сколько законны действия собсвенников второй половины и что можно им противопоставить в данной спорной ситуации?

Заранее благодарен за помощь!

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Максим!

действия вторых собственников законны (по крайней мере процедуру пока они соблюдают).

насчет домовой книги - обратитесь к паспортисту с требованием обосновать правомерность выдачивторой домовой книги. Они получили дуюликат книги или прям полноценный второй экземпляр?

Максим Иванов · Answer

К сожалению данный факт нам пока не известен, соседи правду точно не скажут.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Спасибо большое за поздравление с праздником!!

Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации (утв. приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г. N 91) Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/182269/#ixzz3KuNZ9Zzb

16. При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия.

При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

Перед продажей соседи обязаны за месяц, предложить совладельцу купить часть дома, указав срок и цену. После отказа они могут продавать третьим лицам, но по цене не ниже чем предложили совладельцу. Таким образом, если они нарушат этот порядок, то Вы можете это оспорить, только действовать необходимо очень быстро – на руках к Вас д.б. письменная бумага, в которой соседи установили для Вас первоначальную выкупную цену. Основание – статья 250 ГК РФ!!

Всего доброго!