Управляющая компания увеличила тариф на содержание жилья в 2 раза. Правомерно ли это?

Здравствуйте, Валентина,

 

Размер оплаты на содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников жилья в МКД. В противном случае, действуют тарифы, утвержденные МО.
 

Требование со стороны управляющей организации или ТСЖ об оплате услуг за обслуживание и ремонт тогда будет законным, когда выставляемая к оплате сумма не выходит за пределы тарифа, который был утвержден в установленном порядке.

Вы вправе  требовать от своей УК финансовый отчет. Данное право гарантировано п.10 ст. 161 ЖК РФ, а также постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (http://base.garant.ru/12179104/)   

 Для этого Вам необходимо  направить в УК  письменный запрос о предоставлении Вам для ознакомления  финансовых документов о работах по текущему содержанию Вашего дома (можно попросить за 3 последних года). Жилищный кодекс обязывает УК предоставлять такие копии собственникам жилых помещений. Если в течение 30 дней, отведенных ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", ответа не поступит, то можете обратиться в районную прокуратуру с заявлением о совершении руководителем УК административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.59 КоАП РФ. Директору УК выпишут штраф и прокурорское представление о немедленном предоставлении жителям дома всей финансовой документации. ( Хочу отметить, что неисполнение прокурорского представления является новым административным правонарушением и в отдельных случаях  возможно и возбуждение уголовного дела)

Если возникнут вопросы, как ВАм уже указали, можно воспользоваться калькулятором коммунальных платежей: newtariffs.ru/calc-jkh

Ознакомьтесь с решением похожих проблем:

Установлен ли законодательством РФ размер оплаты за содержание жилья? http://taktaktak.org/problem/12057

Чтобы не выполнять ремонт многоквартирного дома, УК решила отказаться от его обслуживания. Что делать жильцам?         http://taktaktak.org/problem/13889

Жилищный кооператив собирал деньги на ремонт крыши, но деньги были потрачены на покрытие долгов тех, кто не платит за жильё. Правомерно ли это? http://taktaktak.org/problem/7412

Какие услуги входят в "содержание и ремонт жилого помещения"?  http://taktaktak.org/problem/8275

Почему в "Расчетах за содержание жилья" за разные года дублируются услуги по текущему ремонту?               http://taktaktak.org/problem/13236

У нас в городе осуществляется перевод жилых домов под непосредственное управление бывшей управляющей компанией без соблюдения всех законных процедур. Что делать?               http://taktaktak.org/problem/13836

Оплата капитального ремонта дома http://taktaktak.org/problem/13744

Добрый день!

По вопросам по порядку:

1.в состав тарифа за содержание жилья входит:

Оплата за содержание и ремонт жилого помещения:

• оплата услуг по управлению;

• плата за услуги по содержанию общедомового имущества;

• оплата услуг по текущему ремонту;

• плата за услуги по капитальному ремонту.

Полный перечень услуг представлен в статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Также тарифы за содержание жилья в обязательном порядке должны быть согласованы с собственниками квартир в многоквартирном доме.

Как показывает практика, часто управляющие компании идут в обход действующего законодательства и устанавливают тарифы самостоятельно. В этой ситуации каждый собственник жилого помещения имеет полное право проверить тарифы, исходя из которых происходит образование цены за предоставляемые услуги.

2.Чтобы ответить на вопрос необходимо ознакомиться с документами, на основании которых произведено повышение тарифов.

3.статья 450 ГК РФ - договор изменяется и расторгается по соглашению сторон. Иное может быть предусмотрено отдельными положениями ГК РФ и других законов, а также самим договором, заключенным между сторонами. Относительно изменения или расторжения договора в одностороннем порядке в п. 2 ст. 450 ГК РФ сказано, что это возможно по решению суда:

при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, опять же предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Кроме того, договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по причине существенного изменения обстоятельств в порядке, установленном ст. 451 ГК РФ.

Таким образом, очевидно, что без обращения в суд любой договор может быть изменен или расторгнут, только когда стороны, заключившие его, пришли к определенному консенсусу либо возможность изменения и расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке прямо установлена законом или самим договором.

Статья  162 ЖК РФ и закрепляют право на односторонний отказ от исполнения договора управления только за собственниками помещений в МКД!!

4.Существует калькулятор коммунальных платежей - расчет квартплаты - проверка правильности выставленных счетов и тарифов ЖКУ для любого населенного пункта России – проверить свой счет можно на сайте http://newtariffs.ru/calc-jkh

Кроме того, специально создана Государственная информационная система ЖКХ официальный сайт http://gis-zkh.ru/

В случае расхождений в счетах сбытовых компаний и показаниях коммунального калькулятора вы можете смело жаловаться в соответствующие инстанции и контролирующие органы. Например, в ФСТ России, задав вопрос в интернет-приёмной на сайте ведомства. Все обращения граждан рассматриваются в установленном порядке (срок рассмотрения обращения 30 дней), и вы обязательно получите ответ на поставленный вопрос.

Всего доброго!

 

 

 

 

 

 Тариф на содержание жилья регулируется как раз договором управления (существенное условие такого договора). Договор управления заключается между общим собранием собственников и УК и не может быть расторгнут иначе, чем в порядке, предусмотренном самим договором или ЖК РФ (ст. 162). 

В отсутствие договора управления действуют нормативы, утвержденные органом местного самоуправления.

Обращаться тем не менее, никуда не надо. УК, принужденная к сохранению невыгодного договора, просто будет саботировать работу на доме, пока вы сами от нее не откажетесь. Реальных административных рычагов влияния на УК нет. Отношения УК и собственников регулируются рынком. Вам надо просто найти себе компанию, которая согласна работать за 10 руб. Если же такой нет - значит, 10 руб. - работа в убыток. 

Проще бы вам было работать с подрядчиком через ТСЖ (ТСН). В этой ситуации вы владеете бюджетом сами и можете строить план работ на год самостоятельно.