При расселении из аварийного жилья нет возможности оплатить разницу в квадратных метрах. Что делать?

Question

семья 3 человека.приватизированное жильё - 23 кв.м. жильё признано аварийным,будут расселять,но т.к.приватизированно (расприватизировать нельзя), то как объяснили, предоставляется такой же метраж,а не по кол-ву человек,в новом жилье метраж больше,говорят надо купить эту разницу метража,но нет такой возможности.что делать?не могут ли нам отказать в этом жилье или пересилить в другое место? хотелось бы переселиться именно туда, куда переселяют по этой программе. можно ли как то оформить рассрочку и постепенно выплатить, в банках кредит не взять.ПРОШУ ПРОЩЕНИЯ.Я РЕШИЛ ВНЕСТИ КОЕ КАКИЕ УТОЧНЕНИЯ.1.Переселяют по федеральной программе "Расселение ветхого и аварийного жилья".2Деньги по этой программе получены администацией и начато строительство нового жилья.3В соответствии со статьей 89 ЖК РФ в случае выселения из жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, а также если предполагается снос ветхого жилья, гражданам предоставляются благоустроенные жилые помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям и в границах населенного пункта.4 Таким образом, переселенцам может быть предоставлено только равноценное по площади жилье, причем как в первичном, так и во вторичном жилищном фонде.5Нужно отметить, что ветхое жильё программа не предусматривает улучшения жилищных условий, поэтому норма статьи 89 ЖК РФ об определении площади нового жилого помещения исходя из социальной нормы предоставления в данном случае не применяется.6.Выкуп -не устраевает т.к. цена очень низкая(жилье аварийное),на полученные деньги не чего не купить.7.Хотелось бы получить жилье именно в том доме который строят по этой программе.(а не на вторичном рынке).И еще -те кто не собственник получают жильё без доплаты(большего метража),а собственники должны доплачивать(так объяснили в администрации).ТАК ВОТ СОБСТВЕННО ВОПРОС:Есть ли какие то правовые нормы получить именно это жильё?НЕ нужна мне собственность,пусть будет муниципальное.Просто когда покупал это жильё более 15 лет назад не думал о том что приватизированное или нет,а потом расприватизировать уже нельзя было.Слышал что могут дать,но будет муниципальное,а не частное.Так я и не против.Кто может дайте пожалуйста комментарии и пояснения.Заранее всех благодарю.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Владимир,

Если же Вы являетесь собственником жилого помещения, то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Иначе говоря, Вам должны выплатить или деньги за квартиру или предложить другое жилое помещение. Предоставление Вам жилого помещения допускается только по взаимному соглашению с органом местного самоуправления, мэрией. Если стоимость предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то Вам выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Вас.

ознакомьтесь с другими проблемами по данной теме:

Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных? http://taktaktak.org/problem/7728

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы. На федеральном уровне определено, что: 1. Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека; 2. Социальная норма общей площади жилого помещения равна: 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не меньше 16 м2; 42 м2 для проживания двух человек; 33 м2 на одного одиноко проживающего жильца.

Согласно статье 32 ЖК определены правила изъятия (Вам написала выше статью эту подробно эксперт). Таким образом, Вам либо выплатят выкупную цену за вашу квартиру (по рыночным ценам) – то есть дадут Вам определенную сумму денег, которую вы потратите на жилье или дадут сертификат на получение жилья – получается если у Вас семья из 3 чел.- то возможно дадут из расчета 18м.кв.* на 3 = 54 м.кв. (так рассчитываю при предоставлении жилья в Москве) – необходимо смотреть акты Новгородской области – какие там нормы предоставления, но они д.б. не ниже общефедеральных, установленных ЖК РФ

Всего доброго!