Глава администрации района отказывается заключать договор социального найма. Правомерно ли это?

Question

При попытке начать приватизацию дома в районном отделе приватизации отказались принимать документы без договора социального найма. Ордер, выданный в 1998 не приняли. Велели у главы администрации обменять его на договор социального найма. Глава утверждает, что для заключения договора, все прописанные в доме должны были признаны малоимущими. Правомерно ли это, ведь ордер является основанием для выдачи договора при условии что ордер выдан ранее 2005 г? На какие документы и статьи сослаться при разговоре с главой?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

А мне больше инетересен отказ жилищного агентства принять в качестве документа-основания ордер и требовать оформления договора приватизации.

По скольку времени осталось очень мало для приватизации, требуйте письменные отказы и в в жилищной инспекции (которая занимается оформлением договора приватизации) и от главы администрации.

Чтобы получить письменные отказы, требуйте, чтобы Ваше обращение было зафиксированно, а еще лучше, направьте писменные заявления в отдел приватизации заявление типо:" прошу заключить со мной договор приватитации на жилое помещение по адресу _______. К заявлению прилагаю следующие документы: техпаспорт БТИ, справки о неучастии в приватизации, ордер на квартиру серии________, выданного "____" _____ года ____________ ".

Главе города напишите заявление: "прошу заключить со мной договор социального найма жилого помещения по адресу _____. копию ордера на квартиру серии________, выданного "____" _____ года ____________ прилагаю"

Если у Вас будут письменные отказы, то в последствии из можно будет обжаловать в судебном порядке и восстановить срок для бесплатной приватизации.

Людмила Денисова · Answer

Здравствуйте.

Требования главы администрации неправомерны. Ордер является документом, подтверждающим основания для вселения в жилое помещение согласно положениям Жилищного кодекса РСФСР. Таким образом, вам квартиру уже предоставили.

Признавать себя малоимущими нужно только тогда, когда вы желаете встать на очередь в улучшении жилищных условий согласно нормам Жилищного кодекса РФ (ст.49-51). В вашей ситуации у вас уже возникло право пользования жилым помещением на основании ст. 47 ЖК РСФСР, вы не требуете поставить вас на учет в качестве нуждающихся, следовательно, признавать вас малоимущими для заключения договора соцнайма не нужно.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Полный текст здесь Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/3/#ixzz3RSSjUrUx

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/1/#block_6#ixzz3RST0rMNM

Поэтому как Вам справедливо отметила эксперт, ордер 1998 года имеет юридическую силу.

По поводу приватизации. Обратите внимание, что бесплатная приватизация заканчивается 1 марта 2015г. (подробнее смотрите ЗАКОН РФ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 04.07.1991 N 1541-1 http://base.garant.ru/10105719/).

Доводы главы Администрации, что Вы должны быть малоимущими незаконны. У Вас есть ордер, значит, Вы имеет право на это жилье.

Всего доброго!

Глава администрации района отказывается заключать договор социального найма. Правомерно ли это?

Похожие консультации