Какие документы необходимо оформить, чтобы молодой человек (будущий муж) не мог претендовать на квартиру?

Здравствуйте,  Елена,

Не могли бы Вы уточнить, Ваши родители собираются приобрести квартиру и оформить ее на Вас до Вашего вступления  в брак или после?

Согласно п.1. ст.36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью". Таким образом, Ваш будущий супруг  в случае развода не будет иметь права претендовать на это имущество.

Однако, в некоторых случаях имущество одного из супругов может «превратиться» в общее совместное. Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов, личного имущества, либо труда одного из них, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется если договором между супругами предусмотрено иное.

Причем вложения должны были производиться уже после оформления дарения.

Можно конечно рассмотреть вариант оформления дарственной на квартиру, но, думаю, самым простым вариантом решения Вашей проблемы было бы заключение брачного договора.

Ознакомьтесь с решением похожих проблем:

Можно ли оспорить дарственную? http://taktaktak.org/problem/9410

Как подать на алименты в браке, если совместная квартира супругов находится в ипотеке? http://taktaktak.org/problem/12260

При разводе супруг требует "отступных" с квартиры, приобретенной женой до брака в ипотеку http://taktaktak.org/problem/11452

Добрый день, Елена!

Мы рекомендуем до заключения брака подписать брачный договор.

Здравсвтуйте, Ирина! Спасибо большое за развёрнутый ответ!! Да, родители собираются приобрести жилье до моего вступления в брак. Так как они граждане Казахстана, им, видимо, большие налоги придется оплачивать в случае оформления квартиры на себя, а после-дарственной на мое имя...В случае составления брачного договора можно квартиру сразу на меня оформить, а дарственную не оформлять? И еще, хотела бы уточнить, чтобы доказать, что, например, капитальный ремонт, и.т.д был произведен"совместным трудом", необходимо предоставить какие-то подтверждающие документы...чеки..или что-то другое? В реальной жизни, я больше чем уверена, мой муж из своего личного кошелька не выделит сумму, "значительно увеличивающую стоимость имущества". Как же обезопасить себя?..

Елена,

Вы все верно поняли. Несмотря на то, что квартира перейдет в Вашу собственность до вступления в брак, в Вашем случае лучший вариант-составление брачного договора ( он м.б. составлен как до свадьбы, так и после, но лично я рекомендую "ДО", а то потом Ваш супруг может отказаться).

Что касается увеличения стоимости имущества: то, да, тут должны быть чеки, расписки о том, что он занимал у кого-то денежные средства на ремонт квартиры, фотографии и показания свидетелей. подтверждающие, что он своими силами производил этот ремонт.

Здравствуйте, Елена!

Если квартира будет оформлена в собственность до вступления в брак, на данную квартиру не будет распространяться режим совместной собственности супругов.

Квартира будет только Ваша и муж не сможет претендавать на долю квартиры после развода.

Анна,

а как же положения ст. 37 СК РФ? 

Думаю, подстраховка брачным договором будет не лишней.

Спасибо Вам!!

Спасибо Вам!!