Как добиться раздела не приватизированной квартиры?

Здравствуйте,  Стас,

А Вы не пробовали подать жалобу на сестру в ООиП?

Вы указали, что в квартире зарегистрировано и  проживает 10 человек.

Скажите, на кого заключен договор соц.найма?

Что касается возможности улучшения жилищных условий,

В ст. 49 ЖК РФ указаны категории граждан, которым органами местного самоуправления могут предоставляться жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. Основания для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма регулируются ст.51 ЖК РФ, для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и постановки их на учет в этом качестве необходимо, чтобы обеспеченность общей площадью (а не жилой!) жилого помещения на одного члена семьи составляла менее учетной нормы.  Согласно ст. 50 ЖК РФ Учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

Вам необходимо обратиться с заявлением о постановке Вас на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении в администрацию Вашего района.

По вопросам предоставления жилья на основании договора соц. найма и действующим программам по приобретению жилья в собственность Вам необходимо обращаться в администрацию Вашего района.

Чисто теоретически можно также рассмотреть возможность обмена:

Что касается вопроса обмена, то теоретически это возможно, но на практике сложно выполнимо.

Ст. 72 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено право нанимателя  жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, на обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

 То есть если все зарегистрированные и проживающие в квартире люди и наймодатель согласны на обмен, необходимо найти вариант обмена на две площади (не приватизированные!), наниматели которых будут согласны идти в суд дожидаться решения суда, предоставить все необходимые документы. Как я уже сказала, теоретически, шанс на обмен (разъезд) у Вас есть, но на практике - это сложно осуществимо. Люди пытаются разъехаться годами, но ничего не получается. В качестве одного из вариантов решения данной проблемы, я бы посоветовала Вам для решения этого вопроса обратиться в крупное агентство недвижимости, которое возьмет на себя проведение сделки.

Ознакомьтесь с похожей проблемой:

Что нужно для признания гражданина малоимущим и предоставления жилья?           http://taktaktak.ru/problem/6886  

:)

Добрый день!

Собственником неприватизированной квартиры является государство либо муниципальные органы или ведомства.

Вариантом раздела может быть – обмен (размен). Хотя в настоящее время в практике встречается редко. Например, можно обратиться в муниципальные органы с просьбой раздела неприватизированной квартиры и добиться решения о размене.

Ваша ситуация осложняется проживанием несовершеннолетних. В этом случае требуется согласие органов опеки и попечительства, которые дадут положительное решение, если нет нарушений прав указанных лиц.

Всего доброго!

;)

Добрый день!

Вам необходимо оформить собственность на эту ½ доли. Поскольку срок для принятия наследства уже пропущен – необходимо обращаться в суд.

В суде необходимо доказать факт фактического принятия наследства.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

 к указанным мерам можно отнести, например:

 - установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;

 - перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;

 - обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;

 - предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.

 Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;

копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;

другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Документы и справки должны подтверждать, что действия по фактическому принятию наследником наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства.

Справки и иные документы, исходящие от государственных органов и органов местного самоуправления, а также иных органов и организаций, независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, должны быть оформлены в соответствии с общими правилами делопроизводства. Такой документ должен быть составлен на бланке органа, организации или иметь соответствующий штамп, печать, а также исходящий номер, дату составления документа и должен быть подписан должностным лицом этого органа, организации с указанием его должности, с расшифровкой его подписи (фамилия и инициалы должностного лица).

В п.2 ст.1153 закреплена презумпция принятия наследства наследником, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Перечень действий, свидетельствующих о принятии наследства, не является исчерпывающим, поскольку он сопровождается оговоркой: "в частности". Поэтому, многие судьи считают, что организация и оплата похорон тоже является одним из способов принятия наследства.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство (п. 36 "Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав" (утв. Правлением Федеральной нотариальной палаты 28.02.2006)).