Возможно ли обязать УК возместить затраты по ремонту кровли собственникам жилья?

Здравствуйте, Максим,

это возможно, но лучше сразу заставить УК произвести ремонт кровли.

Вы указали, что в Вашем доме потекла кровля. именно  Ваша УК  должна заниматься обслуживанием кровли и своевременным устранением протечек, а не жители дома своими силами.

Приложением № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 г. № 170 (http://base.garant.ru/12132859/)   установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования. Предельный срок для устранения протечек в отдельных местах кровли– 1 сутки с момента их обнаружения или заявки жильцов.

Правила и нормы, содержащиеся в данном постановлении, являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, управляющими организациями.

Поэтому, жителям дома необходимо повторно обратиться в Вашу УК с письменным заявлением (можно в шапке письма поставить в копии  Роспотребнадзор и районную Администрацию) о проведении ремонтных работ. получив соответствующую отметку на копии Вашего заявления с указанием даты и времени. Другой вариант – отправить в УК телеграмму с уведомлением о вручении. По просьбе гражданина телеграф предоставляет (за отдельную плату) заверенную копию Вашей телеграммы.   В заявлении необходимо сослаться на сроки, установленные Правилами Госстроя, и указать, что если ремонт кровли не будет произведен УК в срок, они будут вынуждены обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, Администрацию, Роспотребнадзор.

Если в течение суток с момента подачи заявления протечка в квартире не будет устранена, следует отправить жалобу районному прокурору на неисполнение установленных постановлением Госстроя России сроков. В жалобе обязательно надо указывать, сколько суток прошло со дня фиксации протечки, являются ли граждане, чьи квартиры пострадали в результате этой протечки, собственниками помещения или проживают по договору социального найма, имеются ли обстоятельства, препятствующииме  самостоятельно защищать свои права (инвалидность, преклонный возраст, беременность на последних месяцах и т.д.).

Если жалоба на не устранение протечки не приведет к нужному результату, следует направлять повторные жалобы по тем же адресам. С учетом того, что Госстрой установил очень короткий ПРЕДЕЛЬНЫЙ срок ремонта в этом случае (1 сутки), повторные жалобы Вы вправе направлять хоть ежедневно.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что у лиц, чьи квартиры пострадали в результате протечки кровли  есть полное право требовать от УК компенсации материального ущерба, если потоп повредил ремонт или испортил бытовую технику и мебель. Для этого требуется акт о заливе помещения, заключения о стоимости восстановительного ремонта после залива/ оценка стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества.

 Если в течение трех дней к собственникам затопленных квартир не пришел представитель УК для составления акта, если акт не выдается  на руки – необходимо писать жалобы по указанным выше адресам и повторять их еженедельно.

Кроме того, собственники квартиры вправе сами составить акт (со свидетелями – не менее двух человек). С просьбой о составлении акта можно также обратиться в общество защиты прав потребителей.

Ну а далее можно обратиться в суд с иском о понуждении УК к проведению ремонтных работ по устранению протечки кровли и взыскании материального ущерба, причиненного этой самой протечкой.

 Написал заявление в У К что бы произвели частичный ремонт кровли в местах протечек придупредил что заливает шиток может произойти замыкание .На что мне пришол ответ ... рассмотрев ваше заявление сообщаем ,что решением суда что обязанность капитального ремонта кровли возложена на администрацию Артемовского  Г О . 17.10.2012 указанное решение суда оставлено в силе . По вопросу капетального ремонта кровли обращайтесь в администрацию . Но я не прошу ремонт капитальный , прошу устранить протечки , Частично провести ремонт Кровли . Что мне сделать ,,, написать еше в У К  или что?   Да ище, есть решение суда о кап ремонте Но адмистрация не чего не делает ... Как быть как побудит адмистрацию исполнить решение суда . Спасибо ...

Здравствуйте!

налицо 2 проблемы: 1) неисполнение решения суда администрацией, 2) неисполнение своих обязанностей управляющей компанией.

1) Сходите в УК, посмотрите решение суда и лучше сделайте себе копию.  Если администрация не исполняет решение суда, то  УК (если они были истцами по иску), должна получить исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов.  В свою очередь приставы должны обеспечить исполнение указанного решения.

Поинтересуйтесь у УК получали ли они исполнительный лист и какая работа была произведена судебными приставами?

2) обратитесь еще раз с заявкой о проведении ремонта крыши, сославшись на нормы, которые Вам указала Ирина Киршина.

Кроме этого, напишите еще одно заявление  о ненадлежащем исполнении УК своих обязанностей.

Сообщите, что  начиная с сегодняшшнего дня  до ликвидации протечки крыши УК обязана приостановить начисление платы за содержание жилья, так как данная услуга оказывается не надлежащим образом.

Подробнее о форме заявления прочитайте здесь taktaktak.org/blog/algorythm/2015/03/15009/

если у Вас возникнут вопросы по форме данного заявления, можете задавать их  в комментариях у статье.