Применение статьи 198 ГК РФ в судебном споре с управляющей компанией

Question

Вопрос такой: В 2013 году Управляющая Компания подала в суд о взыскании долга за период с января 2011г. по февраль 2013г., мы предоставили свои доказательства и мировой судья отменил судебный приказ 30.09.2013 г.

В 26.11.2014 г. управляющая. компания подает повторно иск с января 2011г. по декабрь 2013 г.+пошлины за выдачу судебного приказа +гос.пошлина при подачи иска в суд. Мировой судья вынес определение о направлении дела по подсудности. 03.02.2015 г. дело было принято в районный суд,после консультации с юристом было написано заявление, в котором писали о сроке давности в соответствии со ст.198 ГК РФ в связи с чем истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2011 по 03.02.2012 г. На слушании дела юрист компании требует взыскать в полном объеме и говорит ,что срок давности здесь не прокатит. Кто все же прав? Дом аварийный подлежит сносу и упр.компания никаких работ не проводила на самом деле. Пытаемся доказать это.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья!

Если УК подала иск 26.11.2014 года, то она имеет права требовать взыскания денежных средств за период с 26,11.2011 года.

В случае, если Вы заявите ходатайство о применении судом срок исковой давности, установленных ст. 198 ГК РФ, то УК не сможет взыскать суммы за период до 26.11.2011 года

Наталья Китова · Answer

26.11.2014 года юрист управляющей компании ошиблась и подала иск мировому судье,а 03.02.2015 заявление было принято в районном суде-это же число считается точкой отсчета,а перед первым заседанием мы подавали отвод в котором говорилось о сроке исковой давности.

Анна Гулевич · Answer

конечно, суд решит правоту.

Как я поняла, заявление было принято (ошибочно) мировым судьей и передано в районный суд по подсудности.

Принятие судом искового заявления присикает течение срока исковой давности.

Наталья Китова · Answer

Извините,не поняла смысла слова "присикает".Можно разъяснить "для тех кто не понял" заранее спасибо.

Анна Гулевич · Answer

Течение сроков исковой давности регулируется ст. 204 ГК РФ.
Часть1 ст. 204 ГК РФ "Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права".

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Что касается того, что дом аварийный, то платить за потребляемые коммунальные услуги все равно необходимо.

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47):

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12144695/#ixzz3L0jjR85w

Необходимо чтобы был соблюден порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (глава IV. Указанного Положения):

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

48. По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

53. В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

Таким образом, необходимо сначала получить заключение комиссии, потом распоряжение органа власти о дальнейшем использовании дома. Возможно, дом и не будет подлежать сносу (вариантов много – пункт 47 Положения). В любом случае, Вы как собственник будете уведомлены об этом письменно. А пока, обязанность вносить коммунальные платежи остается.

Что касается сроков исковой давности – то здесь общий порядок по ГК РФ – 3 года.

Судебная практика по статье 199 ГК РФ (Статья 199. Применение исковой давности) смотрите здесь https://rospravosudie.com/law/Статья_199_ГК_РФ

Всего доброго!

Наталья Китова · Answer

О том ,что дом аварийный есть документ межведомственной комиссии от 25.12.2008 г.там и записано ,что дом признан аварийным и подлежит сносу.О том ,что платить надо- знаю,но не согласна с тем ,что тариф у нас выше чем в новых домах рядом с нами и то что УК в актах выполненных работ приписывают работы ,которые не вылняли.

Диана Третьякова · Answer

Если тарифы Вам завышают и приписывают работы, которые не выполняли, то необходимо подавать письменные жалобы на УК.

Всегда сначала обращайтесь в Управляющую компанию - письменно. Если откажут – пишите в Государственную жилищную инспекцию, в Управление Роспотребнадзора и в прокуратуру.

Проведите общее собрание собственников МКД и действуйте сообща с соседями!

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

Всего доброго!