Как лучше переоформить квартиру на другого собственника?

Question

Ситуация такая, на брата мужа взяли ипотеку, т.к. у него хорошая зарплата. Хотя квартира по сути наша и выплачиваем мы. Загасили платеж, теперь встал вопрос, как собственника сменить. Меня пугает в дарственной, что можно как то через 3 года попытаться вернуть квартиру обратно дарителю (был случай) или же если он подписывает дарственную на моего мужа то уже все, ему не вернуть квартиру? Нужно ли при дарственной платить налоги? Или проще подписать договор купли-продажи и сколько кто налога должен заплатить при этом? квартира стоит менее 2 млн. руб.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день! Дарение &ndash; это безвозмездная передача имущества, назад эту квартиру уже потребовать нельзя. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) > Часть вторая > Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 32. Дарение Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/33/#ixzz3XHkyUEYN Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Статья 574. Форма договора дарения 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому переход права собственности будет зарегистрирован в Управлении Россресстра, поэтому не волнуйтесь. Однако если будете делать дарение, то: Налог при дарении квартиры в 2015 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры. Также можно оформить через договор купли-продажи. Однако если квартира была в собственности менее 3-ёх лет, то после её продажи у бывшего собственника, то есть продавца, возникает обязанность заплатить налог на доходы. Ставка 13 процентов. Вы можете в договоре занизить реальную стоимость квартиры, но в этой случае, тогда Вы получите меньшую сумму налогового вычета. Но есть лучше способ решать Вашу проблему (то есть Вы затратите меньше всего денег) &ndash; обратитесь в банк, которой Вам выдал ипотеку. И переоформите ипотеку на другого клиента (то есть на брата мужа или на Вас), от каждого заемщика требуется заявление, справка с места работы, заверенная работодателем копия трудовой, паспорта всех участников сделки, анкеты. Эта ситуация называется перемена лиц в обязательстве и это может оформить Вам банк. Всего доброго!