Правомерно ли отключение электроэнергии из-за отсутствия оплаты других услуг ЖКХ?

Нет, если внимательно прочитать 354 постановление правительства РФ, то в случае полной оплаты услуги по электроэнергии (при указании этого в платежном документе) отключить такую услугу нельзя. Если же вы просто оплачиваете некую сумму "за ЖКХ", то она раскладывается пропорционально на все статьи, и долг по электроэнергии остается. Поэтому при платеже указывайте в реквизитах, за что платите. А в случае отключений - смело обращайтесь в прокуратуру или суд.

Спасибо, за ответ. В платёжном документе всё было вместе. Как получал ЕПД, приходил в УК регистрировал заявление, что из этой платёжки я плачу все платежи, которые обязан платить по закону, не плачу долг застройщик и не плачу дополнительные услуги, от которых отказался. И через несколько дней уже совершал платёж.

согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 153. ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Вы указали, что застройщик нарушил сроки, в результате чего образовалась задолженность по оплате КУ, не могли бы Вы уточнить, я верно Вас поняла, что акт приема-передачи жилого помещения был подписан до того, как произошла его фактическая передача?

Спасибо, Ирина, за ответ, я когда писал письма застройщику упоминал в т.ч. п.5ч.2 ст. 153, и как раз вследствие ДДУ вступал в силу п. 6, но застройщик как таковой объект не передал (требовал подписать задним числом в т.ч. начать оплачивать за него коммунальные услуги). Из-за чего мне пришлось пойти в суд (простите, заранее не до конца составил вопрос), то есть у меня есть судебное решение, по нему я получил собственность. УК до получения собственности (несмотря на вступившее решение в силу) отказывалась выдавать ключи. После получения свидетельства я получил ключи и плачу все коммунальные, за исключением доп. услуг от которых отказался по заявлениям. То есть передаточного акта как такового у меня нет.

Добрый день!

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3ao3eRVzu

70. В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками.

Размер определенных законом или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий такого договора, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю.

То, что грозятся отключить свет можно расценивать как самоуправство (статья 330 УК РФ). Есть в Кодексе об административном правонарушении Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами.

Добрый день.

Спасибо за наводку на ст. 7.23, я почитаю ещё и этот раздел, также попробую посмотреть сайт росжкх. Про порядок отключения читал, УК считает, что действует по порядку. Но смущает как раз именно то, что: 1. я полностью оплачиваю все обязательные услуги, 2. я не хочу платить долги застройщика за непереданный объект, 3. я не хочу платить навязанные, несогласованные доп услуги, 4. благодаря тому, что сложилась такая ситуация, УК грозит цитирую (из того что они без всяких подписей и печатей требовали подписать, но я не подписал) приостановлением предоставления коммунальных услуг. Воду/отопление отключить не могут (по закону), то есть кроме света ничего не остаётся (это мой вывод, т.к. формулировка там общая). Но они и везде пишут "общими" словами и никакой конкретики.

Еще полезный и хороший  Сайт РосЖКХ http://roszkh.ru/

Порядок отключения коммунальных услуг за долги

1. Сначала жителю должно быть направлено письменное предупреждение под расписку о погашении долга.

2. Затем через 30 дней вводится ограничение предоставления услуги также с предварительным (за трое суток) письменным извещением.

3. Наконец, по истечении 30 дней с момента введения ограничения УК вправе уже и полностью приостановить предоставление коммунальной услуги.

4. Однако все это можно делать только в том случае, если собственник действительно виноват в образовании задолженности. К уважительным причинам невнесения платы за коммунальные услуги судебная практика относит, например, длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение в связи с утратой работы и невозможностью трудоустройства, болезнь, наличие в семье инвалидов.

хорошая статья по этому поводу в Российской газете - http://www.rg.ru/2012/05/03/reg-pfo/perm-truba.html

Здравствуйте!

как и указали эксперты, отключение электроэнергии в Вашем случае будет неправомерным, но и то, что Вы написали УК заявлние, мол:" антену, консьержа  и пр. я оплачивать не буду, а буду оплачивать все по ЖК", тоже не достаточно.

Есть ли У вас договор с УК?

Вам нужно ознакомиться с документами о выборе УК. быть может, общее собрание собственников приняло решение о дополнительных услугах: антена, консьер и прочее - тогда Вы обязаны оплачивать эти платежи, даже если они не указаны в ЖК.

Вам нужно написать претензию об исключении из платежных документов платежей с которыми Вы не согласны (если о них не принято решение общим собранием собственников). Скорее всего, придется передать спор на рассморение в суд.

Добрый день.

Спасибо за ответ. Договора с УК нет, претензии по существующему шаблону УК оставило без ответа. Иск в суд подан по данной ситуации. Насчёт собрания собственников - его проводило некое ТСЖ, к которому я не имею никакого отношения, также как и оно никого из участников ДДУ не уведомило ни о собрании ни о решениях на нём.

Мне не совсем понятна ситуация - как могут согласовать дополнительные платежи тем, кто с этим не согласен. Разве если я не согласен с даннойуслугой, то мне её могут навязывать?

согласно пункту 5 ст. 46 ЖК РФ,  Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вы видели это решение? 

можете фотографию выслать? сколько времени прошло с даты принятия решения?

Вы всегда можете сами провести собрание и принять новое решение  по этому вопрсу. Думаю, собственники Вас поддержат.

Решения как такового у меня нет, но УК мне отвечала следующее: "ставка по услуге утвержденной решением общего собрания ТСЖ СМД (строительства многоквартирного дома) от август 2013", дома получили разрешение на ввод октябрь 2013, мой дду от июля 2012 (все дду кого я знаю до августа 2013). Статью 139 отменили конечно ещё в 2012, но данное ТСЖ появилось ещё раньше, потому тут неясный до конца момент. То есть у нас действовала такая схема - застройщик делает на начальном этапе строительства ручное ТСЖ; потом передаёт управление (т.к. дом новый имеет право до конкурса) ручной УК; ручное ТСЖ устанавливает множество дополнительных сборов; УК их начинает собирать; в случае проблем по сдаче новостройки, долги застройщика вешаются на жильцов. У меня получилась двойная ситуация: 1. пытаются повесить долги застройщика, 2. пытаются собрать кучу дополнительных платежей, которые вроде как приняты общим собранием (что тоже спорный момент). И всё это дело прикрывают угрозами отключить свет. Если по 1 пункту как я понял (из всех комментариев), у них нет шансов, по поводу угроз отключить свет как действовать в перспективе я тоже понял (за исключением вопроса когда физически пойдут отключать, потому что юридические вопросы обычно тянутся долго, и даже доказав что ты прав, предыдущее не вернёшь), то пункт 2 (а именно дополнительные платежи, для примера консьерж) придётся оплатить мне. Насчёт пункта СКУД и подобные услуги уже есть решения судов, что должны включаться в содержание и ремонт т.к. дома сданы вместе с ними и они являются общедомовыми, и т.к. в расшифровке содержания и ремонта есть обслуживание общих систем, то они входят в неё.

Возьмите в УК копию решения  ТСЖ. 

В решении должно быть отражено где храняться результаты голосования по этому вопросу.

Я рекомендую Вам провести общще собрание сбственников.

Вам нужно, чтобы в собрании приняли участие 50 % от общего числа голосов в доме и 50 % из них должны проголосовать "за" принятие решения.

Добрый день.

Да, спасибо за консультацию - в будущем надо будет решить данный вопрос, сейчас, к сожалению, стоит остро другой.