Продажи жилья с использование маткапитала

Question

Здравствуйте. Купили квартиру с использованием маткапитала. Брали обязательство,что после погашения ипотеки выделим доли детям. Но в данный момент погасили ее, но должны переехать в другой город и соответственно продать квартиру. По идее конечно же должны выделить доли и ток потом продавать. Но сами понимаете какая это будет котовасия с опекой и тп. Подскажите, как лучше быть? Чтоб меньше бумажной волокиты. И конечно же никакой юрответственности.
Можно ли продать эту квартиру не выделив доли и выделить в новой квартире? и проверяются ли сделки прокуратурой, если будем продавать, свою не выделив? вдруг приостановка будет

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Да, такие сделки серьезно контролируются органами опеки и попечительства. Настоятельно рекомендую Вам соблюдать закон. Ведь это направленно именно на защиту интересов Ваших же детей.

Оксана Сивашова · Answer

проблема в том что мы не против выделить доли.но это усугубит продажу квартиры.нельзя ли выделить допустим в новой квартире?или если муж из своей доли в других квартирах подарит детям??

Диана Третьякова · Answer

Вам нужно будет получать согласие органов опеки на продажу этой квартиры. Но если Вы предоставите письменное доказательство того, что Вы покупая новую квартиру, учтете там доли детей и их права будут не нарушены, то тогда органы опеки дадут Вам согласие. Иногда такие сделки агентства недвижимости оформляют за один день, то есть в один день Вы продаете и буквально в этот же день покупаете новое жилье, то есть подписывается договор купли-продажи, и отдаются документы на регистрацию (все конечно делается предварительно и выбор объекта Вами, и подготовка документов).

Евгения Раздъяконова · Answer

Да, такие сделки проверяются прокуратурой через Пенсионный фонд. Права детей вы, конечно, должны соблюсти. Но Вы можете попробовать продать сейчас без выделения доли, а сделку с новой квартирой оформить с долями детей.

Оксана Сивашова · Answer

да в том то и дело ,что слышала,кто так выделил потом в другой-не считается.и заставляли еще выделять

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте, Оксана!
Если честно, какой-то ответственности за то, что детям не выделили доли в квартире, законом не предсмотрено.

Ни разу не встреччала, чтобы была приостановка продажи квартиры. Все продают и покупают другую квартиру, а уже потом выделяют доли детям.

Оксана Сивашова · Answer

да вот то то и оно,что в этом году уже ни раз слышала,что были приостановки,типа сейчас сдают в прокуратуру все данные по квартирам под маткапитал

Анна Гулевич · Answer

ну не остановлена ответственность за нарушение обязательства по выделению доли....

прокурор тоже ничего сделать не может.. наверное, может выйти в суд с иском в защиу несовершеннолетних, о выделении им доли...

пока такого не встречала в практике.