Для уменьшения процентной ставки по ипотеке банк требует оформить страховку. Правомерно ли это?

Question

Являясь заемщиком одного из банков Новосибирска, приобрел строящуюся квартиру по ипотеке со уменьшаемой процентной ставкой. То есть до момента регистрации права собственнойсти квартиры ставка 16%, после регистрации - 11%.

Государственная регистрация права была проведена, получено свидетельство с указанием обременения ипотекой в силу закона.

Однако банк требует для уменьшения процентной ставки обязательно застраховать "риск утраты и повреждения квартиры и риска прекращения права собственности на квартиру, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц", при этом перечитав 4 раза кредитный договор, ни одного упоминания о моей обязанности подобного страхования (да и вообще страхования чего-либо) в нем не нашел. Правомерно ли требование банка (возможно, оно основано на требовании каких-либо правовых норм, мне неизвестных)?

ля уточнения - квартира приобреталась по договору долевого участия в строительстве, подписаны все акты приема передач (все в юстиции зарегистрированно), на руках свидетельство о госрегистрации права на мое имя в отношении купленной квартиры.

Инесса Тихонюк · Accepted Answer

Да, требование банка правомерно. Вам предоставляется право выбора - или платить 16% на прежних условиях, или 11% в связи с внесением изменений в договор по обязанности страхования. Так как именно Вы обратились в банк, а не банк к Вам, Вы знакомитесь с условиями, выдвигаемыми банком, и решаете для себя - согласны Вы или нет. Для банков ипотека - достаточно рисковый договор, и для совершения сделки им нужны гарантии. Большинство банков никогда не предоставит ипотеку без страховки-ее требуют еще до подписания договоров. Поэтому Вам повезло с банком. Без наличия страховки банк не уверен в сохранности своих денежных средств, ведь они уже уплачены. А Вы пока их не вернули. Кроме того, считаю, что страховка дает спокойствие. Особенно - в ипотеке. Вы наверняка понимаете, что квартиры часто продаются дольщикам неоднократно.... Да и другие нюансы всплывают... Я Вам также рекомендую расширить риски страхования - включите в договор еще и гарантии от заливов (от соседей), и кражи. И спите спокойно).