Как узаконить постройки на земельном участке, принадлежащем муниципалитету?

Здравствуйте, Елена,

 думаю, в данном случае Вы вправе оформить право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, так владели им, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет.

основания для признания права собственности на недвидимое имущество, коим, в силу положений ст. 130 ГК РФ, и является спорный земельный участок. установлены ст. 234 ГК РФ.

Добрый день!

Гражданский кодекс РФ защищает именно собственника земельного участка.

В частности: Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/18/#ixzz3eNA3CmtL

Что касается права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков, то это указано в статье 264 ГК:

 1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Да, действительно в Гражданском кодексе РФ есть такая категория как «приобретательная давность». То есть гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)  - статья 234 ГК РФ

Однако к Вашей ситуации приобретательную давность применить нельзя!

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 15 которого добросовестное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

определение Ленинградского областного суда от 21 июня 2012 г. №33а-2876/2012: «Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Случаями недопустимости заблуждения, в частности, является случай, когда владелец заведомо понимает, что ему передается вещь, но без права собственности на нее. Судом установлено, что заявителя нельзя признать добросовестным пользователем земельного участка, поскольку он не заблуждался относительно оснований, на которых владеет спорным земельным участком. Как следует из материала дела, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, то есть он не мог не знать, что не приобрел права собственности на него».

В Вашей ситуации всем было известно, что эта земля в собственности у муниципалитета. Поэтому суд (если будете обращаться в суд) скорее всего займет сторону муниципалитета.  

Здравствйте!
согласна с мнением экспертов, что приобретательная давность, в Вашей ситуации не применима. 

Вы пишите, тчо администрация отказывается предоставить земельный участок в аренду - есть письменный отказ?

Что из документов (договор подряда, проект водонапорной станции, договор на обслуживание станции) у вас в данный момент есть?

можно продумать ситуацию признания права собственностина вновь созданный объект.

Документов на башню и скважину нет вообще никаких, а глава поселения сказал, что можете написать заявление на землю, но я вам ее не дам... А какое лучше написать - на пользование, на аренду, в собственность и имеет ли он право не дать и по каким основаниям. А еще он грозит провести аукцион по этому участку и тогда мы вообще не сможем его получить, а кто-нибудь из его ставленников получит...

Елена, "найдите" договоры, если их нет..

без документов объект недвижимости может быть признан собственником участка бесхозным,  и передан третьим лицам.

какая категория земель у спорного земельного участка?

Добрый день,Елена!

Возможно, вам стоит провести переговоры с собственником земельного участка об установлении сервитута, ознакомьтесь с решением похожей проблемы:

http://taktaktak.org/problem/15681

Сервитут мы тоже предлагали главе поселения, он сказал не положено и все. Мы пока в сомнениях и не знаем, что мы имеем право попросить у него, поэтому никаких заявлений не оставляли ему, а узнаем, что лучше сделать или оставить как есть и ждать когда само-собой проблема отвалиться.

сервитут не получится установить пока не будет доказано право собственности на объект недвижимости.