При продаже земельного участка выяснилось, что у него имеется другой владелец. Что делать?

Добрый день!

Сначала обращайтесь в территориальный орган Россреестра  (если Ваш участок в Челябинской области – сайт http://www.to74.rosreestr.ru) узнайте все точно относительно документов.  

Если в Россреестре с 2 собственниками на 1 земельный участок не разберутся, как так получилось, то нужно обращаться суд. Как составить исковое заявление в суд? Читайте алгоритм на нашем сайте

http://taktaktak.org/blog/algorythm/2015/02/14523/

Здравствуйте, Андрей,

я так понимаю, что Вам свидетельство о праве собственности на участок так и не выдали? и у Вас на руках есть только  нотариально заверенный договор купли-продажи.

не хотелос бы Вас расстраивать, но такой вариант развития событий возможен не только в случае путаницы в Росреесте ( уж очень это маловероятно), но и в случае мошеннических действий со стороны бывших собственников участка.

В данной ситуации у Вас есть 2 варианта действий:

1.потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств.  в случае отказа от добровольного возмещения, обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.

2.как вариант можно попробовать в судебном порядке признать Вас «добросовестным приобретателем» спорного участка.   Данное понятие содержится в положениях ст. 302 ГК РФ, из которых вытекает, что добросовестный владелец - тот, кто приобрел  имущество, и  при этом не знал и по обстоятельствам не мог знать о неправомерности своего законного владения. А в п. 2 вышеуказанной статьи говорится о том, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Абз. 1 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах , возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года закреплено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

Но мне кажется, что в этом случае исход дела в Вашу пользу маловероятен, так как у участка есть владельцы, которые им пользуются.

Ознакомьтесь с  решением данных проблем:

Возможно ли расторгнуть нотариально заверенный договор купли-продажи? http://taktaktak.org/problem/11531

Кого нужно указать ответчиком в иске о признании сделки недействительной? http://taktaktak.org/problem/4242

Здравствуйт, Андрей!

Закажите выписку из ЕГРП на земельный участок -в ней будет указано кто и накаком основании в данный момент является собственником зем. участка.

Есть ли у вас свидетельство о гос. регистрации права собственности ? в каком году оно было выдано?

Вообще, судебная практика по таким делам следующая: государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества является единственным доказательством этого права. Кто раньше право собственности оформил тот и прав.

Андрей, поясните, какие документы подтверждают Ваше право собственности на участок (свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав на участок), из каких документов Вам стало известно о том, что собственником участка оказалось другое лицо. Иначе невозможно дать корректный ответ