Могу ли я как опекун недееспособного брата стать владельцем его квартиры?

Question

Добрый день! Я являюсь опекуном брата, который в данный момент находиться в психоневрологическом интернате и является недееспособным.

Я проживаю в квартире, которая была ранее подарена при жизни родителями брату, на тот момент он был женат и дееспособный.

После развода с женой (есть совместная дочь), прошло некоторое время, и он становится недееспособным.

Вопрос: Могу ли я как опекун стать владельцем квартиры? Имеет ли какие-либо права на эту квартиру его дочь и бывшая жена?

Марина Цельмер · Accepted Answer

Здравствуйте, стать владельцем квартиры своего брата вы не можете. На вас, как на опекуна возлагаются обязанности по надлежащему уходу, лечению, содержанию своего брата, защите его прав и законных интересов. Вы лишь можете заботиться об имуществе брата, охранять его, содействовать, чтобы оно приносило доход. Но никак не лишать брата его имущества.
Так как квартира вашему брату подарена, то она не будет являться совместной собственностью супругов, а значит бывшая супруга не может претендовать на половину данной квартиры. Наследниками вашего брата будут его дочь и его родители.

Марина Цельмер · Answer

Пока ваш брат жив и является единственным собственником квартиры, то ни дочь вашего брата, ни его бывшая жена не могут претендовать на данную квартиру.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте,

Законы РФ не предусматривают для граждан, оформивших опеку над недееспособными лицами каких-либо преимущественных прав на имущество опекаемых.

В п. 1 ст. 17 ФЗ «Об опеке и попечительстве» указано, что как опекаемые не имеют никаких прав собственности на имущество попечителей или опекунов, так и опекуны и попечители не имеют никаких прав собственности на имущество опекаемых. Речь идет в т.ч. на суммы пенсий, алиментов, пособий, прочих социальных выплат на содержание опекаемых.

А статьей 37 Гражданского кодекса РФ, п.2, добавлено, что без разрешения органа опеки и попечительства опекун не имеет права совершать, а опекаемый не может давать согласие на проведение сделок по отчуждению имущества опекаемого, передаче его в аренду, в безоплатное использование или в залог. Нельзя совершать сделки по дарению или обмену имущества опекаемого.

Также без согласования с органом опеки нельзя совершать никаких действий по разделу имущества или выделению долей из имущества опекаемого, сделок, влекущих за собой отказ от прав, принадлежащих опекаемому, прочих сделок, в результате которых может быть уменьшено имущество опекаемого.

Таким образом, никаких прав собственности на движимое и недвижимое имущество, средства и накопления подопечного опекун не имеет, и в случае смерти опекаемого наследственных прав у опекуна также не возникнет.

Таким образом, в случае смерти Вашего подопечного всё его имущество будет делиться между наследниками первой очереди в равных долях.

К наследникам первой очереди закон относит родителей, детей, и супруга наследодателя ( но только если на момент смерти они все еще состоят в браке).

Братья и сестры наследодателя отнесены к наследникам второй очереди и могут наследовать тольо в том случае если нет наследников первой очереди или если наследники первой очереди отказались от своих прав на наследство.

так что в случае смерти Вашего брата, как Вам уже указала Марина, право на квартиру будет иметь его дочь. Жена прав на квартиру иметь не будет, так как они с Вашим братом в разводе, а права на выделение супружеской доли у нее нет, потому что данная квартира была получена Вашим братом по безвозмездной сделке, а следовательно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество супругов.

Ознакомьтесь с решением других проблем по данной теме:

Есть ли у опекуна льготы на оплату услуг ЖКХ? http://taktaktak.org/problem/9612

Какие действия может предпринять опекун в отношении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку? http://taktaktak.org/problem/5027