Незаконное попользование общедомовой собственностью

Question

В наш многоквартирный дом, который, к сожалению всех жильцов, не успели оформить как ТСЖ, постучалось мартовским утром государство в лице местной Управы района.

Управа продала неизвестному ЮЛ право собственности на подвал (подробностей сделки нет), как выяснилось, в 2012 году.

В марте сего года подвал был опечатан, жильцы дома туда не допускаются, а сейчас там строится хостел для проживания иммигрантов из солнечных стран. Опечатанным он находится и по сей день.

В подвале имеются коммуникации, также он использовался для занятий спортом и творчеством (стояли тренажеры, теннисный стол, пианино и пр.инвентарь).

В связи со всеми вышеизложенными событиями вопрос - есть ли возможность возвращения общедолевой собственности и что может помешать кроме нерадивости Управы и прочих органов власти? Возможно есть какие-либо подводные камни со сделкой или еще чем-то, так как сейчас я апеллирую к ст.36.

Спасибо.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья,

Честно говоря, я не много не поняла, как МО мог продать часть общедомового имущества без согласия собственников? Скажите, сколько в доме муниципальных квартир? Проводилось ли собрание собственников?

ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Елена Макей · Answer

Дарья, добрый день! Ознакомьтесь с решением подобной проблемы, возможно, оно вам поможет: http://taktaktak.org/problem/9503

Елена Макей · Answer

Здесь публикация о решениее аналогичной проблемы в пользу жильцов:

http://taktaktak.org/blog/success/2011/09/novosibirskaya-pensionerka-otsudila-u-merii-podval/