Покупка долей квартиры сособственниками жилья

Question

Здравствуйте.

У нас в собственности 3/6 доли в 3-х комнатной квартире, остальные 3/6 у тёти. Тетя выставила доли на продажу, уведомление вручила нам лично. Мы по почте отправили ответ, где согласились на покупку, но попросили снизить стоимость до значения среднего между результатами оценок квартиры, которые провела она и потом мы. Также в письме с согласием мы задали вопрос, какую максимальную рассрочку тётя может предоставить, и попросили ответ также прислать в письменном виде (чтобы в случае чего были доказательства).

Тетя сегодня позвонила, сказала, что согласна на предложенную нами стоимость, но не хочет присылать письменный ответ, т.к. считает это тратой времени и денег. Ещё она настоятельно попросила прийти с ней на консутацию к юристу (в организацию, где она делала оценку), чтобы юрист нам подробно рассказал, как будет выглядеть сделка и чтобы подписать"предварительный договор, по которому мы внесем предоплату 50 т.р., а остальную сумму внесем разовым платежом, когда будет возможность, точнее, когда срок рассрочки будет заканчиваться (больше года давать не хочет, хотя мы ей сказали, что для нас этого срока не будет достаточно)

Главным образом нас интересует, можем ли мы всё-таки требовать от тёти письменного уведомления о новой стоимости, потому что у нас сложные отношения, и уже были многочисленные случаи, когда тётя отрицала вещи, которые говорила, и мы однажды с ней судились.

И хочется узнать, нет ли какого-то подвоха в таком договоре, который она предлагает заключить? Насколько я понимаю, как минимум, после его подписания мы тут же будем обязаны оплачивать коммунальные услуги за комнату, право пользования которой сейчас закреплено в судебном порядке за тётей.

Заранее благодарю за помощь!

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

Я считаю, что заключение предварительного договора купли-продажи доли квартиры выгодно не только для тети, но и для вас. Именно в этом договоре вы зафиксируете стоимость 3/6 долей, сроки заключения основного договора купли-продажи, порядок расчетов. Сходите с тетей к юристу, ознакомьтесь с проектом договора, кроме того, никто не мешает вам найти специалиста, который помог бы вам представлять ваши интересы на сделке.

Теперь по поводу оплаты коммунальных услуг: обязанность платить возникает с момента подписания акта-приема передачи жилья, т.е. после окончательного расчета. Я так понимаю, что он будет еще не скоро.

Должна предупредить вас, что теоретически ваша тетя, даже подписав предварительный договор купли-продажи, может передумать продавать вам свою долю, или решит продать ее но за большую стоимость. В таком случае, она будет нести ответственность, как правило выражающуясь в уплате штрафных санкций.

Людмила Денисова · Answer

Могу предложить вам следующий вариант, скорее всего интересный для вас, но, возможно, не очень интересный для вашей тети.

Вы передаете ей 50000 рублей, и, подписав ОСНОВНОЙ договор купли-продажи, отправляетесь в службу регистрации, кадастра и картографии. При этом, учитывая, что за доли вы полностью не рассчитались, покупаемые доли находятся у вашей тети в залоге (ипотека).

После окончательного и полного расчета залог вы снимите.

Волосова · Answer

Спасибо за информацию!

А можно ещё уточнить, возможен ли такой вариант, если:

1) тётя просит установить такой порядок оплаты: внесение предоплаты (т.е. 50 т.р.) и затем разовая выплата в конце срока, т.е. без ежемесячных платежей.

2) для оплаты мы не будем брать ипотеку, т.к. нам её просто не дадут?

нам друзья готовы помочь и предоставить нужную сумму (они продают квартиру), но это будет только осенью, поэтому сейчас одна из наших задач немного оттянуть срок подписания договора

Людмила Денисова · Answer

Вам и не нужно брать ипотеку. Ипотека - это залог недвижимого имущества. Доли могут быть в залоге до тех пор, пока вы полностью не рассчитались, и не имеет значения, взяли ли вы кредит, или одолжили деньги у друзей. С учетом того, что вы написали, настаивайте на том, чтобы срок в предварительном договоре был прописан максимальный. Не исключено, что там будет пункт о возможности продления срока действия договора, но это именно возможность, а не обязанность, так что чем больше месяцев до сделки вы заложите, тем лучше.

Порядок расчетов должный быть прописан так: "Стороны договорились, что при подписании настоящего договора Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей. Оставшаяся сумма будет передана Покупателем Продавцу в день сделки перед подписанием основного договора купли-продажи 3/6 долей в праве собственности на квартиру".

В таком случае это не ипотека. До момента подписания договора купли-продажи доли будут в собственности у тети. Рассчитаетесь - вы станете собственниками.

А вот если вы сразу пойдете при передаче 50000 рублей в росрегистрацию, то тогда будет ипотека, т.е. доли будут у тети в залоге.

Вы можете попросить проект предварительного договора у юриста и отправить сюда. Почитаем, посмотрим, что там.

Волосова · Answer

Хорошо. Благодарю Вас.