Оформление покупки долей в квартире

Question

В Крыму при покупке квартиры все дольщики (три) согласны на продажу. Отец и мать присутствовали лично, а от взрослой дочери была доверенность на продажу оформленная на мать без права передоверия. Составили договор купли-продажи при помощи риэлтерского агентства, заплатили деньги каждому за свою долю. (Мать получила долю дочки). В договоре отец и мать прописали сколько денег получено и что претензий не имеют. Дали доверенность мать и отец человеку на регистрацию сделки в росреестре. Росреестр отказывает в регистрации договора купли- продажи , так как нет представителя от дочки на переоформление права собственности ее доли с украинского на российский. Правы ли в росреестре? Деньги-то получила мать за дочку согласно доверенности при оформлении договора купли-продажи. Да, сейчас все они уехали жить за границу и сюда возвращаться не собираются.

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Да, действия Росреестра правомерны. От дочери была доверенность без права передоверия. И только мать могла пойти от ее имени в Росреестр и регистрировать сделку.

А вообще, конечно, это ошибка агенства, а именно юридически неграмотное отношение к сделке. Но, если у Вас с агенством договора не было, то привлечь его к ответсвенности невозможно.

Сейчас надо оформить доверенность от имени дочери на уполномоченное лицо и выслать Вам. Это возможно в дипломатическом представительстве и/или консульском учреждении.

Пока в Росреесре можно написать заявление на приостановление регистрации. Она может быть приостановлена не более чем на три месяца (п. 2 ст. 19 ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ).

Если Вы не сможете договориться с другой стороной сделки за это время, Вам откажут в государственной регистрации сделки и придется доказывать факт сделки в суде.

Игорь Полеон · Answer

Спасибо за ответ. Думаю, что придется идти в суд. Где мы сейчас дочку и ее родителей в Америке искать будем. На основании договора купли-продажи суд должен же нам установить право собственности ?

Игорь Полеон · Answer

Да, договор с агентством у нас еть.

Евгения Раздъяконова · Answer

да, получите отказ и идите в суд. Агенство привлекайте в качестве участника процесса

Евгения Раздъяконова · Answer

Изучите внимательно договор в части отвественности за неквалифицированную помощь и тоже можете взыскивать с них ущерб. Например, если обратитесь к юристу и воспользуетесь его услугами

Игорь Полеон · Answer

Спасибо. Напишу чем закончится .