Обоснованы ли требования "Теплосервиса" паспорта готовности квартиры и соответствия ТУ для подключения?

Question

У нас в поселке кроме "Управляющей компании" появилась новая организация "Теплосервис", которая предоставляет услуги тепло- и водоснабжения населению напрямую. С апреля 2011 года с ней заключен договор о поставке тепла и гор и хол воды в квартиру. Квартира приватизирована, договор с "Управляющей компанией" дома заключен только на вывоз мусора и ЖБО. В договоре с "Теплосервисом" одним из условий записано соответствие оборудования системы отопления и водоснабжения в квартире ТУ "Теплосервиса", а также составления паспорта готовности оборудования системы отопления квартиры к отопительному сезону перед его началом. В паспорте готовности указывается проведение промывки систем, опрессовка, ревизия арматуры. Паспорт готовности составляется с представителем "Теплосервиса".

С апреля 2011 по сентябрь 2011 услуги "Теплосервиса" оказывались удовлетворительно и потому оплачивались мною вовремя. В октябре начались проблемы с горячей водой и отоплением. При обращении к руководству "Теплосервиса " о снижении оплаты был получен ответ:

1. Система отопления в вашей квартире не соответствует нашим ТУ и мы в любой момент можем Вас отключить - в договоре этот пункт указан.

2. У вас отутствует паспорт готовности и значит Вы необоснованно подключились к системе теплоснабжения и вам может быть наложен штраф в 3-кратном размере со дня подключения. В договоре этот пункт тоже указан.

И пока от меня не было претензий, несоответствие моей ситемы отопления ТУ, а также отсутствие паспорта готовности руководство "Теплосервиса" устраивало.

Вопросы:

Обоснованы ли претензии "Теплосервиса", оборудование системы отопления находится за границей полномочий этой организации в приватизированной квартире и было сделано давно, хотя документов на это нет, это небольшой поселок, где все делается самостоятельно.

Возможно ли перезаключение договора по окончании его срока с исключением этих пунктов и как этого добиться?

Артем Демченко · Accepted Answer

Действующим законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО заключение прямых договоров на подачу коммунальных ресурсов между собственником жилья в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ и ресурсоснабжающей организацией. Исключением является случай непосредственного управления, когда такой прямой договор может быть заключен.

Не очень ясно, какая форма управления выбрана в вашем доме.

Если выбрано управление управляющей организацией, то именно она должна обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Если выбрана форма управления - непосредственное управления, то владельцы квартир в вашем доме должны были определить каким образом будет осуществляться подготовка системы теплоснабжения в вашем доме к отопительному сезону, кто за это будет ответственен, а также профинансировать эти работы.

Андрей Антипин · Answer

Заключен договор с Управляющей компанией, предмет договора вывоз мусора и вывоз ЖБО, больше никаких услуг Управляющая компания не оказывает. Договор с Теплосервисом только на предоставление услуг тепло и водоснабжения. Дом многоквартирный, на 5 квартир. Подготовку системы теплоснабжения каждый собственник решает самостоятельно. Всех все устраивало до тех пор пока "Теплосервис" выполнял условия договора. Все вопросы кончаются паспортом готовности и соответствие ТУ. Еще руководство может предложить расторгнуть договор и отапливаться самим.

Артем Демченко · Answer

Какая форма управления в вашем доме? Проблема в том, чтобы выявить КТО является исполнителем коммунальных услуг в вашем доме.

Услуги тепло и водоснабжения в многоквартирном доме (где более 2 квартир) оказывает ИСПОЛНИТЕЛЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, с которым у жителей договора. Он и готовит внутридомовые сети - делает ремонт, промывку, опрессовку, получает паспорта готовности. У вас должен быть договор на предоставление коммунальных услуг с исполнителем.

Прямой договор с поставщиком ресурсов может быть только при непосредственном управлении. Однако, и в этом случае кто-то должен выполнять все необходимые подготовительные работы.

Артем Демченко · Answer

А вообще ознакомьтесь с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Андрей Антипин · Answer

спасибо