УК отчиталась о результатах работы за год на общем собрании собственников при том, что не было кворума, и протокол собрания отсутствует. Правомерно ли это?

Отчетность УК обязательна только в рамках постановления 731 Правительства РФ. Там не сказано, что такая отчетность должна проходить собрание (тем более, что право собирать собрание собственников у УК появилось только в прошлом месяце). Достаточно разместить отчетность на сайте УК. Причем форма такой отчетности не регулируется точно нормативными актами. А уж содержание отчета вы все равно не сможете проверить без первичных документов, доступ к которым УК вам предоставлять не обязана.

Добрый день!

Зайдите на сайт Реформа ЖКХ по ссылке www.reformagkh.ru

заполните на этом сайте форму поиска по адресу своего дома и увидите информацию относительно Управляющей организации по своему дому и их деятельности. Возможно, Вы найдете нужную для Вас информацию.

Основание: Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"  полный текст здесь http://base.garant.ru/12179104/

Здравствуйте, Илья,

Согласно п.1 ст. 45 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы указали, что «УК отчиталась о результатах работы за год на общем собрании собственников при том, что не было кворума, и протокол собрания отсутствует» в связи с чем Вас интересует «Считается ли что УК отчиталась перед жильцами, если не было кворума?»

без кворума собрание не может быть проведено, соответственно не может быть ни протокола, ни отчета УК.

Так в соответствии с п.3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Хочу обратить Ваше внимание на то, что Вы, как собственник помещения (квартиры) имеете право инициировать процедуру проведения указанного собрания, включив в его повестку дня отчет управляющей компании за 2014 год.

Хочу также дать Вам ссылки на решения схожих проблем, где говорится и об УК, и о порядке проведения собраний собственников, думаю, они могут быть Вам полезны:

Как провести заочное собрание собственников? http://taktaktak.org/problem/9501

Проведение общего собрания собственников МКД http://taktaktak.org/problem/9500

Кворум при проведении общего собрания собственников жилья http://taktaktak.org/problem/11134

Управляющая компания не признает тариф, установленный общим собранием собственников МКД. Что делать? http://taktaktak.org/problem/12613