Квартира по ипотеке - как обезопасить себя от «скелетов в шкафу»?

 Здравствуйте! Покупаю 2-х комнатную квартиру по Ипотеке в Сбербанке. Риелтор показа мне правоустанавливающие документы, техпаспрт, сделана оценка квартиры, после выходных идем в банк оформлять ипотечный договор и сдавать док-ты в юр.службу банка.

Вопрос о предполагаемых  «скелетах в шкафу». Квартира приватизирована в феврале 1997 г. на мать и сына (16 лет) - Договор о приватизации, Свидетельство о праве собственности от 2003. Выписку из ЕГРП пока не видела, тк риелтор пока готовит документы для банка, лицевой счет, поквартирную карту тоже не сразу увижу, как я понимаю, уже перед сделкой, когда я уже внесу 50%. Меня заинтересовал вопрос: на момент приватизации,  где был муж, имелся ли брак. Риелтор говорит, что продавец вдова (я попросила свидетельство о смерти мужа) , но это не имеет никакого значения, все это лишнее, тк в любом случае срок исковой давности истек (прошло 14 лет). В средствах массовой информации приводят разные судебные случаи. Вопрос: тк свидетельство о смерти мне не показывают, и если  на  момент приватизации,  мужа по какой то причине не включили в приватизацию (не был уведомлен, лежал в больнице, временно был выписан, за границей и тд), то может ли он, после того как я приобрету квартиру попытаться ее вернуть ч/з суд. Я консультировалась в Военной Страховой Компании касательно страхования титула и целесообразности делать это (ежегодное страхование около 10 000 руб, а  мне совсем не лишние эти деньги с учетом ипотеки), мне сказали,  что страховые случаи  бывают разные. Меня смущает поведение риелтора, ведь она защищает интересы своего продавца больше, чем мои-я  сама нашла объявление при поиске квартиры, и заключила Договор с риелторской фирмой (все обязательства по Договору она должна выполнить).  Однако и  понимаю, что Ипотека ч/з Сбербанк, значит, риски должны быть минимальны - юридическую чистоту проверяет банк. Было бы легче, если бы риелтор или продавец предоставили документы, чтобы после сделки спать спокойно и не думать о возможных неприятностях.