Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Здравствуйте. А скажите пожалуйста, если вы можете подсказать. Свекровь моя собралась продавать квартиру, а покупатель, женщина, хочет ее купить только за мат. капитал без привлечения доп.денег. Но дело в том, что у покупательницы есть несовершеннолетние и совершеннолетние дети. Она вроде как обязана по закону  прописать всех детей и мужа в квартире, которую покупает за мат. капитал, но муж и дети, которые совершеннолетние не хотят ни доли и никаких прописок в этой квартире. вопросы: договор купли-продажи за мат. капитал составляется как обычный только прописывать надо, что мат. капитал и конкретно сумма мат капитала?  и можно ли продавцу указать, например, реквизиты сына, чтоб пенсионный фонд ему перечислил? если да, то нужно ли отражать это в договоре? и нужно ли сейчас в росреестр везти совершеннолетних детей покупательницы для подписи, что они отказываются? или вообще посоветуйте, пожалуйста, пошагово, как правильно будет составить этот договор купли-продажи и акт передачи квартиры. что вообще посоветуете. как поступить. а то она говорит, что в течение 6 мес она обязана всех детей и мужа туда прописать. и вот сидим думаем, как вообще тогда этот договор составить и какие пункты включить, чтоб прошло все гладко перед пенсионным фондом. заранее спасибо.