Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО сайтеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 21 280
№ 21 280
жилье
налоги и кредит
собственность
РЕШЕНО

Как продать долю в квартире, которая находится в ипотеке?

Дарья

Москва · 30 октября 2015, 18:00

Добрый день! Подскажите.
квартира была куплена по дду мной и молодым человеком. В браке мы не были. Ипотеку платили вместе на общий доход. Потом между нами был заключен брак и платили ипотеку на совместно нажитые. Сейчас мы не в браке, живет там только он, ипотеку сначала продолжали платить вместе, я перечисляла ему с собственной карты ему на карту половину месячного взноса. Предлагала продать квартиру и поделить деньги, он отказывается. так как я перестала жить и пользоваться данной квартирой я перестала платить за ипотеку. Хочу продать эту долю, предложила ему первому купить, он отказывается устно, так как считает что я дорого продаю и денег у него таких нет. Теперь я нашла покупателя. Как продать? могу ли? по какому договору? могу ли по переуступке прав? нужно ли делить счета в Сбербанке за ипотеку или обращаться в суд за выделом доли в натуре? Спасибо.

1 ответ

Евгения Раздъяконова

02 ноября 2015, 12:32

Здравствуйте, предложение Вашему сособственнику должно быть письменное о покупке доли. Запаситесь его письменным отказом о покупке.

Т.к. это и Ваши кредитные обязательства, вы должны продолжать оплачивать кредит до оформления договора купли-продажи, далее будете решать с банком (досрочно гасить за счет вырученных денег или по-иному). Раз у вас ипотечный кредит, то, значит должен быть зарегистрирован залог недвижимости на Банк (ипотека) и в этом случае нужно согласие банка на сделку. Я не знаю особенностей Вашего кредитного договора, но в любом случае вам надо пойти на консультацию в банк относительно счета, я так поняла, он у Вас общий, это надо решить в банке.

Доли в натуре выделять не нужно, т.к. у вас долевая собственность, и вы можете продать свою долю, потом, если новому покупатель надо будет - он может в суде выделить долю в натуре.

Если Ваше право собственности зарегистрировано в ФРС, то переуступка не получится, только договор купли-продажи, если еще ДДУ - то можно оформить переуступкой.

Похожие консультации