Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Нужно ли оплачивать коммунальные услуги, если дом не числится на балансе?
Добрый день! меня зовут Оксана. приобрела квартиру, как позже оказалось - самозастрой (по решению суда). есть договор с ук на получение коммунальных услуг. тепло, свет, вода все есть. как позже выяснилось, дом не числится на балансе и как жилой многоквартирный. договора с водоканалом и электосетями - на физ.лица (собственников земли). стоит ли оплачивать коммун.услуги, если по первому решению суда, дом под снос за средства застройщика? земля в аресте. я пока что не оплачиваю. живу в доме год. хотелось бы услышать мнения специалистов.
1 ответ
Егор Солунин
06 января 2016, 02:04
Здравствуйте, Оксана!
Вопрос, обязаны ли Вы платить за коммунальные услуги зависит от того, какие документы составлялись при покупке Вами квартиры, и какие обстоятельства были установлены судом в решении по делу о сносе дома. Напрямую это законом никак не урегулировано.
Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность платить возникает у собственника с момента регистрации его права собственности (которая невозможна в отношении самовольной постройки).
Можно предположить, что если суд принял решение о сносе дома за счет застройщика, то и владельцем Вашей квартиры являетесь не Вы а застройщик. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, и пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, снос осуществляется за счет того лица, которое фактически владеет самовольной постройкой. Следовательно, если бы владельцем хотя бы части дома (одной квартиры) были Вы то и снос осуществлялся бы частично за Ваш счет.
Если Вы не являетесь ни собственником, ни владелицей квартиры, то и расходы нести не обязаны, а любые счета, которые Вам выставляются управляющей компанией, это ничем не подтвержденные требования.
С другой стороны, если Вы подписывали какой-либо акт приема-передачи квартиры, и договор с управляющей компанией, то фактически приняли на себя обязательство по оплате израсходованных Вами энергоресурсов и управляющая компания в дальнейшем обратиться в суд с требованием о взыскании коммунальных платежей, на основании условий заключенного договора.
Ниже привожу ссылки на нормативные акты, которые упомянул в тексте:
Статья 153 Жилищного кодекса РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/
Статья 222 Гражданского кодекса РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f670878d88ab83726bd1804b82668b84b027802e/
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
http://www.rg.ru/2010/05/21/prava-dok.html