Квартира, приобретенная в ипотеку, - как себя обезопасить?

Question

Добрый день) Хотим покупать квартиру в ипотеку, почти половину средств используем свои, остальные в ипотеку. Риэлторы говорят, что собственные деньги нужно отдавать им, а не через банк. Так почти никто не работает у нас. Мы им отдаем деньги, они нам выписывают чек ордер. Боимся, что отдадим деньги выпишут бумажку а ее в банке не примут, и наши деньги пропадут.

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

Часто расчет по сделкам, в которых покупатель использует свои сбережения (в качестве первоначального взноса), происходит следующим образом:

1.Покупатель и продавец встречаются в агенстве недвижимости (АН).

2. Покупатель передает продавцу первоначальный взнос за квартиру. Деньги пересчитываются. Затем продавец пишет расписку покупателю о том, что он принял определенную сумму в качестве частичного расчета за продаваемую квартиру. Расписка пишется от руки, заверять ее не надо. И ваш продавец передает вам расписку.

3. Продавец подписывает с АН договор хранения, по которому деньги хранятся в АН до определенного момента, и получает он их после того, как подпишет договор купли-продажи.

4. Вы идете в банк, подписываете договоро купли-продажи, кредитный договор и т.д., показывает в банке расписку о том, что вы первоначальный взнос передали.

Из того, что вы написали, не совсем понятно, на каком этапе риелторы просят вас передать им сумму первоначального взноса, но складывается впечатление, что они предлагаю вам хранить эти деньги.

Для того, чтобы я могла дать вам точный ответ и оценить действия АН, советую вам уточнить, когда, на каком этапе сделки вы передаете им деньги, и с какой целью. Можете попросить у них образцы документов, которые подписываются сторонами при передаче денег, и отправить их сюда. Так же вы можете уточнить в кредитующем вас банке, каким образом осуществляется сделка купли-продажи.