Отчуждение недвижимости подопечного при смене места жительства

Question

По причинам личного характера опекун сменил ПМЖ вместе с подопечным. Последний ранее унаследовал долю в доме, по документам числящемся жилым. До переезда жил и был прописан в принадлежавшей опекуну квартире, в настоящее время оба проживают и зарегистрированы по месту пребывания в съемной.

Специалист нижнетагильского отдела по опеке и попечительству предложил продать долю подопечного с последующим помещением вырученных средств на его (подопечного) специальный счет и при необходимости использовать их впоследствии на покупку жилья. Такая возможность предоставляется в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "Об опеке и попечительстве", согласно которой отчуждение имущества подопечного допускается при перемене им места жительства. При этом не указано никаких дополнительных условий кроме сохранения стоимости имущества подопечного, а перевод его из натуральной в денежную форму этого условия не нарушает.

Специалисты казанского отдела опеки настаивают на предоставлении подопечному нового жилья в Казани площадью (жилого помещения и участка) не менее доли, которой он владеет и иных вариантов не допускают.

Из-за разницы рыночной стоимости недвижимости в регионах равноценное имущество в Казани приобрести невозможно, а приобретение нового жилья с долевым владением в нем подопечным крайне нежелательно.

Кто прав и что делать?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Для получения согласия на продажу доли несовершеннолетнего, опекуну следует оратиться в орган опеки по месту регистрации несовершенлетнего (как я понимаю, Казань). Решать можно продавать долю или нет могут только органы опеки по месту регистрации - орган опеки по предыдущему месту жительства никак не может повлиять на это решение.

Обращаю Ваше внимание, что любое решение должностного лица (органов опеки в частности), может быть обжалованно в суд, в порядке предусмотренном ст. 218 КАС РФ. http://www.zakonrf.info/kas/218/

Сергей Горев · Answer

Анна, спасибо, но я спрашиваю о другом, а именно: запрещает ли закон в принципе продажу недвижимости подопечного без предоставления ему нового жилья? Позиция казанской опеки мне известна. Я хочу только знать, насколько она ЗАКОННА. Если отчуждение (продажа) жилья подопечного без предоставления иного не запрещена, тогда есть смысл отказ, когда он будет официально получен, обжаловать в суде. А то, что решение принимается по месту текущей регистрации, понятно.

Анна Гулевич · Answer

принципиального запрета на отчуждение имущества несовершеннолетнего нет. каждая ситуация индивидуальна.

Вам нужно убедить органы опеки, что в конечном счете несовершеннолетний не останется без собственности.

Анна Гулевич · Answer

вот неплохая статья на тему отчуждения имущества несовершеннолетнего http://www.garant.ru/ia/opinion/author/mazuhina/516762/

Сергей Горев · Answer

Спасибо, Анна еще раз.

Я примерно так и предствалял себе ситуацию: подавать заявление в местный отдел опеки, доказывать им нецелесообразность сохранения конкретно этой недвижимости, невозможность организовать эфективное управление ею удаленно и пр., а после неизбежного отказа переносить вопрос в суд.