Нарушение сроков оплаты коммунальных услуг (электричество, вода) арендатором нежилого помещения перед арендодателем

Здравствуйте, Действительно, арендатор обязан расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п.2 ст.616 ГК РФ). Однако нельзя забывать, что у Вас как у арендодателя есть обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ). Отключение Вами электро- и водоснабжения фактически будет односторонним отказом об исполнения обязательства в этой части. В соответствии с п.2 ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, ограничение доступа к коммунальным услугам можно было бы рассматривать как правомерный шаг, если бы в Вашем договоре оно было предусмотрено. Если этого нет, то Вы вправе требовать исполнения обязательства арендатором, взыскивая сумму задолженности в суде, а также досрочно расторгнуть в судебном порядке договор на основании положений ст.619 ГК РФ: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями…». Обратите внимание на положение этой статьи, устанавливающее, что «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».