Банк хочет забрать ипотечную квартиру за просрочку платежей. Что делать?

Question

Оформлена ипотека на квартиру, 7 лет платил исправно, но в августе 2015 года остался без дохода. Пришел в банк и хотел написать заявление на отсрочку платежей на 2-3 месяца пока ищу работу. Банковские работники сказали что такое заявление не примут и отсрочку не дадут, но я могу сам платить пару месяцев не всю сумму а сколько смогу пока ищу работу, а потом как найду работу буду платить полностью. И типа это никак не отразится на мне, кроме испорченной кредитной истории. Я три месяца платил по 25% от необходимого платежа, а потом устроился на работу и начал оплачивать платежи полностью. Но головное отделение банка в Москве подало на меня в суд и хочет забрать квартиру и выставить ее на торги. 10 февраля была встреча с судьей которая ведет это дело меня и представителя банка. На данной встрече я передал судье справку с печатью банка что на 05 февраля 2016 года у меня нет просрочек перед банком (я перед этим реально погасил все просрочки). Но представитель банка сказал, что у него нет распоряжения руководства о прекращении иска против меня, соответственно судья назначила суд. Что мне делать дальше??

Егор Солунин · Accepted Answer

Здравствуйте!

Бояться Вам нечего. В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенную квартиру невозможно, если нарушение Вашего обязательства по оплате носит незначительный характер, и требования банка явно несоразмерны Вашеим нарушениям:

1) невнесенная Вами сумма составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенной квартиры;

2) период просрочки внесения составляет менее чем три месяца.

Вам необходимо, кроме справки из банка об отсутствии задолженности, предоставить суду документы обуважительных причинах просрочки:

сведения об увольнении Вас с работы;
сведения о том, что Вы в максимально возможно короткие сроки устроились на новую работу;
копии всех заявлений банку о том, что Вы просите отсрочку платежей.

Так же, если эта квартира является единственным жильем, Вам необходимо предоставить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, о том, что у Вас отсутствует иная недвижимость, пригодная для проживания - ведь выселение гражданина из его единственного жилья это самая крайняя мера, к которой суд может прибегнуть только в исключительных обстоятельствах.

При наличии перечисленных условий, суд, с большой долей вероятности, в иске банку откажет.

Ниже привожу ссылку на упомянутую мной статью 348 Гражданского кодекса РФ:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ae1527619c79bf9165f8594e57896648aa8c729a/