С какого момента собственники жилья в новостройке должны оплачивать коммунальные платежи?

Question

По закону владелец помещения оплачивает платежи ЖКХ со дня передачи по акту от застройщика, но владельцы в течение 4 месяцев в разное время подписали акты, в этом случае одни оплачивают с одного месяца, а другие с другого?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Да, все врено,

датой возникновения обязанностей по оплате к/у для каждого собственника жилого помещения является дата, когда он подписал акт приема-передачи жилого помещения. при этом дата подписания акта приема-передачи другими собственникам жилых помещений в данном МКД на Ваши права и обязанности никак не влияет.

согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника жилья, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) Ниже привожу статьи, регулирующий этот вопрос:

Статья 219. ГК РФ

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. ГК РФ

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 153. ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, если у Вас на руках имеется подписанный Вами акт-приема передачи жилого помещения -значит Вы обязаны оплачивать к\у