Можно ли добиться перерасчета по показаниям счетчиков ГВС в квартире?

Question

Добрый день. С 31.01.2014 года по 26.01.2016 года показания прибора учета ГВС не передавались хотя были установлены.в Мае 2015г. нами была приобретена эта квартира.С 31.01.2014 по 1.05.15 года никто не был прописан и из-за этого по нормативу приходило 0 м3 и никто не платил за ГВС, хотя пользовались. У нас есть справка, что нет за должности на тот момент по ГВС. мы с мая 2015 по январь 2016 года не передавали показания, а платили по нормативу (прописан 1 человек). а в январе 2016 года нами были переданы показания по имеющимся приборам учета. при перерасчете оказалось что с последнего показания и переданными нами оказалось 85 м3 ( задолженность 9000 р). Можем мы ли доказать, что часть воды израсходовали не мы, и заплатить меньше?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Вас интересует можно ли "доказать, что часть воды израсходовали не Вы, и заплатить меньше?"

это возможно только в том случае, если показания ИПУ на момент заключения сделки купли-продажи были указаны в договоре или в приложении к нему.

если показания ИПУ при купле-продаже нигде не фиксировались, бывшие собственники жилого помещения должны были предоставить Вам справку об отсутствии задолженности по оплате КУ.

таким образом, получается, что перед УК бывшие собственники чисты, а обязанность по оплате всей израсходованной воды лежит на Вас т.к.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него