Покупка недвижимости без внутреннего паспорта гражданина РФ

Question

Я живу за границей с 9 лет. Сейчас мне 26, у меня есть вид на жительство в Португалии и Чили, есть загранпаспорт России и единственное гражданство тоже России (внутренний паспорт не получал, а в загранпаспорте стоит ПМЖ из консульства России в Чили). Сам живу в Португалии.

Для помощи родителям живущих на родине, я хочу купить пару участков в России, построить дома и продать. Продав, вернуть свои вложения, а заработок оставить им. Участки я хочу оформить на себя, так как есть много родни, которые в очередной раз могут моих добрых родителей кинуть.

Я хочу знать, могу ли я купить недвижимость и участки без внутреннего паспорта?

Нужно ли мне всё-таки получать внутренний, если да то можно ли это делать без прописки (хочу сохранить статус ПМЖ)?

Если я всё-таки потеряю ПМЖ, какие последствия за собой это повлечёт? Армия, обязательство об уведомлении о виде на жительство в другой стране, налоги? Что-то ещё?

Могу ли я налоги с продажи не платить в России?

Большое спасибо!

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

По вопросу покупки земельного участка с использованием заграничного паспорта рекомендую обратиться в Росреестр, так как сделку будут регистрировать они. Как вариант, Вы можете сделать нотариальную доверенность на предоставление документов о гос. регистрации сделки другому лицу, у которого есть российский паспорт.

Прописка для получения паспорта гражданина РФ не нужна. Вы можете обратиться для получения паспорта в МФЦ или в УФМС.

В случае если Вы потеряете вид на жительство в другом государстве, вы должны будете встать на воинский учет и подлежите призыву.

Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, являются плательщиками налога на доходы физических лиц в Российской Федерации в отношении доходов, получаемых ими от источников в Российской Федерации. Поэтому Вы должны заплатить 13 % с прибыли, полученной за продажу домов и зем. участков

Юлия Перменева · Answer

Здравствуйте, ЗАГРАНИЧНЫЙ ПАСПОРТ - паспорт гражданина Российской Федерации, являющийся одним из основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации ЗА ПРЕДЕЛАМИ Российской Федерации. НА ТЕРРИТОРИИ РФ данный документ признается достаточным для удостоверения Вашей личности в следующих случаях: 1) регистрационный учет по месту пребывания, жительства 2) регдействия в органах ЗАГС 3) получение права управления транспортным средством 4) при осуществлении медицинского вмешательства 5)при заключении договора на оказание гостиничных услуг. В ОСТАЛЬНЫХ СЛУЧАЯХ потребуется паспорт гражданина РФ. КАК ВАМ ПРАВИЛЬНО УКАЗАЛИ, можно попробовать приобрести недвижимость, используя поверенного (Вы можете выдать гражданину РФ доверенность с соответствующими полномочиями, обратившись в консульство РФ в стране проживания, там Ваш паспорт является документом, удостоверяющим личность). ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА НАЛОГА при продаже недвижимости важно будет определить, являлись ли в течение года, предшествующего дате продажи имущества налоговым резидентом РФ. Если Вы намерены сохранять ПМЖ в другом государстве, то, возможно Вы им не будете: «НАЛОГОВЫМИ РЕЗИДЕНТАМИ ПРИЗНАЮТСЯ физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья» (ст.207 Налогового кодекса РФ). ПРИ ОТСУТСТВИИ ПРИЗНАКОВ налогового резидентства и доказательств таковых продавец должен будет заплатить налог на доходы физических лиц ПО СТАВКЕ 30% (п.3 ст.224 НК РФ). Срок подачи декларации – до 30 апреля, срок уплаты налога – не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.1 ст.229, п.4 ст.228 НК РФ).